央行年前放大招！2016年2月2日下午4点半，央行出台《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知中提到，“在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点”，也就是说，部分城市商贷买房最低首付款20%！
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：在2016去库存的大背景下，央行再次降首付，给市场传递了积极正向的信号，但是对去库存的实际效果恐怕不大。
第一，无人口聚集效应降首付也换不来需求
胡景晖表示：非限购城市库存积压最核心的问题是供大于求，供大于求的根源在于这些库存压力较大的城市没有汇集能够创造就业机会的产业，此外，这些城市在医疗、教育、商业等公共资源配套方面较为匮乏，所以无法形成人口的聚集效应，在没有需求支撑的情况下，单凭降低首付比例，是对去库存意义不大的。
第二、央行降首付老百姓可能“不敢贷”
胡景晖表示，首付降低，意味着减少的首付部分转移至未来的月供，未来的还款成本就会提高，还款压力就会加大，在目前宏观经济下行的背景下，每个家庭都会在家庭可支配收入和未来收入增加预期方面精打细算，所以购房家庭面对月供增加，以及未来家庭可支配收入增加预期不乐观的压力，即使首付比例下降，购房家庭也未必敢向银行贷款。
第三，家庭收入增长预期不乐观银行可能“不敢放”
胡景晖表示，银行放贷要恪守一个上限：月供还款额不能高于家庭月均可支配收入的50%，这是银行放贷卡死的一个上限，所以即使银行首付降至二成，但每个家庭的月均可支配收入是明确的，可贷款额是既定的，且在目前整体经济下行的宏观经济背景下，家庭未来可支配收入增加的预期是并不乐观的，所以银行有可能不敢向购房家庭发放更多贷款。
所以，非限购城市去库存要靠产业布局和公共资源分配的调整，要靠降房价，减税费等减少购房人负担的有效举措。