南方财富网2月份公布一份2016年中国城市房价排行榜，深圳市以每平方米43508元居首，而北京市、上海市紧随其后，每平方米均价分别为39423元、36661元。央行与银监会年前下调不限购城市购房首付比例，其中首套房首付比例最低可降至20%。政策对房市的成交影响有待观察，而2016年房价究竟涨还是跌牵动着人心。
但任志强前不久说，“只要经济增长，2016年房价还会继续增长。”国家统计局中国经济景气监测中心近期发布中国百名经济学家信心调查结果显示，对于北上广深等一线城市，66%的经济学家预期未来6个月房价将上涨，29%预期持平，28%预期下跌。对于其他城市，90%预期下跌。
据记者观察，中国房地产市场步入下行周期，开发商拿地态度也趋于谨慎。一线城市整体的需求、购买力相对较旺盛，而且一线城市高价地频出，所以业内人士预测一线城市房价仍会小幅上涨，重点二、三线城市在去库存化较好的情况下，市场则会逐步回归平稳，由于返乡置业需求存在，价格出现反弹是可以预期的。但供应严重过剩的三、四线城市，房价在2016年可能出现下探。
一线城市房价为何居高不下，除了拿地成本高，还有财务费用等各项成本高。因此降房价必须降低成本。一位在房地产领域有20年从业经验的开发商告诉中国经济时报记者：“建筑成本框架结构的每平方米约在2000元左右，砖混结构的每平方米约在1500元左右。因此，房价在3000元至4000元左右基本属于成本价。但各项税收的成本费用超过40%，还要扣除银行财务费用和其他费用等。比如1亿元的楼盘，要贷款1.5亿元，其中5000万元包括利息和其他费用。第二年转贷要贷2亿元。所以1亿元的房地产，卖房时至少要2亿元的成本。”
他还说，“地价高可以用其他办法来调整，占地面积可以被建筑面积稀释。但现在关键是利息和其他费用成本太高，而且政府的房地产政策调节滞后。房地产业必须转型，有钱的居民可以买商业地产，没钱的居民满足最低住房保障。俄罗斯阿穆尔洲有个二月城的小镇，20世纪50年代的老房子都有24小时热水、煤气管道等基础设施。我国很多城市的住房保障还有改善的空间。”
央行与银监会此前下调不限购城市的购房首付比例，希望用房贷新政“去库存”。但降低首付会增加百姓的购房成本，毕竟首付越低，金融杠杆越高，将推高房价，百姓的购房成本也会越来越高。唯有降成本才能降低房价，让百姓真正得到实惠。一线城市能否在集体土地上做做文章？比如北京市，实际上市区内的土地还是有的，关键是政策上如何引导。高房价长期存在的话，势必会影响到居民的消费转型升级。
据业内人士测算，以首套房100万元、贷款20年的房子为例，如果享受85折的优惠利率4.165%，之前最低首付30%，需要30万元，月供为4303元，20年累计支付利息为33.27万元。而目前首付最低能降至20%，只需要20万元，但每月月供增加到4918元，累计利息增至38.02万元。
业内有分析称，房贷新政并未改变房地产需求的根本，降低首付只是把购房者进入市场的门槛降低了，并没有降低购买住房的成本，只不过把这些成本延后支付而已，首付降低将在多大程度上刺激购房成交量仍有待观察。
一位上海的朋友说，他15年前在浦东买了套房子，涨了十几倍，目前市价1200万元，但这套房子质量已经出现问题，不知还能够住几年。北京某些区域的学区房每平方米均价甚至超过了10万元。有些城市的房屋已经脱离了居住的功能。
其实，政府的房地产政策需要从供给侧考量，让每一类人都能居者有其屋，住上各项设施齐全的房屋。房地产税的开征需加紧步伐，收上来的税可以补充低收入者的住房保障。而只有降低拿地成本和建筑附带的各项费用，才能降低居高不下的房价，真正从根本上刺激老百姓的购买力，最终实现消费拉动经济。