2016年是“十三五”开局之年，2016年我国经济运行如何保持在合理区间？未来改革会不会加码？大城市房价近期为何疯涨？现在该如何投资？面对近期的热点议题，民建中央经济委员会副主任马光远表示，中国经济仍然没有走出冬天，各个行业都将面临严峻的挑战，而房地产的表现将决定2016年中国经济的基本面，大城市的房价上涨是正常的，但是暴涨疯涨是不正常的。
全球经济不会再出现非常大的危机
马光远：过去20年，全球经济经历了人类有史以来最繁荣的增长，推动这种增长的主要是三个力量，第一个是弱势美元。第二个是流动性过剩。第三个是包括中国在内的新兴市场的超级崛起。这三种力量是过去20年全球经济出现牛市的最主要原因，这种牛市带动全球经济的增长，带来货币市场、房地产市场的大繁荣。但是，现在马上要结束了，我们现在看到的这三种力量都荡然无存，流动性过剩被流动性收紧代替，新兴市场的超级崛起正在划上句号。我把未来全球经济的10年称之为平庸的10年，因为找到这10个替代过去20多年拉动全球经济增长的三大要素不容易，现在为止没有找到全球经济新的增长引擎，2016年全球经济，在金融危机经过8年以后，大家仍然感觉到没有走出整个危机，我们吃了很多的药，但是我们仍然没有走出抑郁，这是所有人到今天为止忍耐力已经达到崩溃的边缘。
所以，全球经济凡是出现一些风吹草动，大家都会非常的恐慌，但是我认为当下的恐慌没有任何必要。全球经济不会再出现非常大的危机，全球经济到了今天为止，它的表现就是不死不活，不可能再往下掉，但是要有好的表现也不容易，这在股市上叫做横盘，横盘是最可怕的。
中国经济最大的问题在于六驾马车出了问题
马光远：我认为，2016年中国经济的增长一定低于6.9%。这是由现在中国经济的基本面所决定的，中国经济最大的问题在于哪里？中国经济最大的问题是在于经过30多年的增长以后，过去拉动中国经济增长的所有的重要的引擎、产业、动力，都已经精疲力尽难以为继，过去30多年中国经济靠什么来增长？我把过去经济增长叫做六驾马车，投资、房地产、消费、人口红利，现在都走到了它的天花板，制造业处在非常困难的局面，投资在下滑，2015年中国投资的下滑，最后勉强维持在10.2%，投资跌破两位数我们想不到的，中国房地产的投资从去年1月份到去年的12月份，房地产投资暴跌，从10.5%一直掉到1%，跌幅高达90%以上，比中国A股的跌幅要大很多。
2015年中国的经济基本面告诉我们什么？第一，中国经济出现剧烈的变化，我们必须要换引擎，在换引擎的过程中，中国经济的基本面产业等等会发生历史性的剧变。以前赚钱的行业，可能逐渐的会被抛弃，以前大家想不到的行业，可能会成为未来的明星行业，这是一个剧变的时代。
第二，中国经济正在经历调整，我们不讲中国经济的寒冬，但是中国经济的温度真的很低，这个调整的周期很长，这个调整到什么时候结束很难讲，我认为中国经济正在面临金融危机以来最寒冷的冬天。在冬天的时候，大家需要做的是多穿点衣服，多穿点衣服保证自己能够在冬天活下来，不要有别的想法，我们现在很多人想法太多，想法太前卫，太乐观、太超前。
我相信中国经济一定有下一个春天，如果你在冬天不小心被冻死，下一个春天跟你没有关系，2015年的中国经济就是告诉大家，变很难，但是长远去看仍然有希望。
中国经济仍然没有走出冬天
马光远：我对2016年中国经济的基本面的判断很简单，2016年基本形势仍然延续过去的下滑，中国经济仍然没有走出冬天。各个行业都面临着非常严峻的挑战。所以经济增速，肯定低于7%，货币政策肯定是宽松的，财政政策我们要加大力量，各种风险可能会爆发，或者说出现，房地产的表现直接决定中国经济的基本面。
2016年中国经济现在提出的5大任务，大家记住是一个长期的任务，不是2016年就可以完成的，而且不意味着中国经济在2016年不刺激，有很多政策可能比较宽松。所以2018年的时候我反对4万亿，但是2016年我反对中国经济不刺激，如果中国在2016年政策收紧，政策紧缩，对于中国经济的影响是非常巨大的。所以我们一直呼吁货币政策要放松，财政政策可以大胆一点，我们的房地产必须救，在去产能的过程中，也要保证很多企业活下来。
2016年我们预计整体的政策，大家不要被供给侧结构性改革这个话误导，我们的货币政策在2016年一定比2015年宽松，在宽松的情况下大家首先想的是怎么样保值，怎么样增值，货币政策的宽松意味着老百姓要为经济的下行买单，所以整体而言2016年的基本情况没有太大的悬念，最大的就是大家不要太乐观，要习惯于在一个低俗增长的环境里面生存，寻找产业的机遇。
大城市房价疯涨是不正常
马光远：我认为2016年的房地产是中国经济的关键，房地产到了今天为止，当然上海的表现有点出乎我的预料。
我在去年有一篇文章，讲以下城市的房价会上涨，第一梯队里面就有上海。现在我列举的第一梯队里面，除了三亚没有表现，其他的都很猛。最近有很多人说，你把那个单子列出来以后就涨起来了，我认为疯涨没有想到，去年深圳的疯涨没有想到，今年上海的疯涨也没有想到，疯涨的背后一定有因素。如果说中国房地产目前的疯涨是因为江湖上流传的配资造成的，那后果会非常严重，把中国房地产复苏的希望彻底的熄掉，疯涨暴涨以后肯定会暴跌。
我列三类城市2016年政策宽松的情况下拉动中国房地产的稳定，中国房地产稳定以后整个经济出现大的问题概率比较小。当然，目前整个房地产的问题还是比较严重的，2016年大家要记住，房地产的主旋律是去库存。
目前最大的问题，房地产告别短缺，进入过剩，这种过剩不是全国所有的城市都过剩，上海需求仍然很旺盛，北京仍然很旺盛，热点城市仍然很旺盛，但是在旺盛的背后掩盖不了中国房地产库存过大的事实，库存究竟有多大？我们官方去年讲的数字是7.1亿平方米，事实上还要加上70多亿平在建的面积，加上30多亿平已经批准没有建的，加起来库存我个人的预盼在130到150亿平，按照我们每年卖13亿平，差不多需要10年消化库存。所以当下一线城市出现房地产的疯狂，我最近写文章，我叫“最后一次疯狂”，如果整个房地产市场，包括一线市场比较平稳的话，中国房地产还应该可以延续几年，但是如果今年这种疯狂的姿态开局的话，2017年中国房地产最危险的一年。
对于中国房地产市场，我一直坚持我3个20%判断，大家要投资房地产，3个20%，20%的开发商会活下来，20%的城市有投资价值，20%的楼盘值得买。剩下的80%毫无疑义。所以在2014年9月30号人民银行调整首套房认定标准的时候，我当时写了一个文章，《不是每一朵野百合都有春天》，未来整个房地产的机会都在20%，当时在文章里面讲了几句话，将热点城市，需求仍然存在，库存不是问题，一旦政府丧心病狂的救市，你就必须丧心病狂的买房，如果2014年9月份买房子，现在没有那么多的焦虑，这是一个基本规律。
我的基本判断没有变，2016年，我仍然认为是买房的时间窗口，千万不要用过去的经验，过去在恐慌的心态下买房不对，中国房地产走向最后一个特别微妙的阶段，你很有可能就是那个最后的接盘侠，房地产作为最后投资的平台已经慢慢结束，但是房地产投资仍然是投资的主流，只要中国经济未来10年完成调整，房地产的增长是可以期待的，2016年疯涨如果提前到来，2017年就比较微妙，房地产的上涨，既是上面期待的，也是不期待的，期待是一线带动二线，二线带动三四线，完成去库存，但是一线的疯涨一定会引发政策的调控，现在有些城市已经出台调控的举措，中国房地产到了今天为止，我认为一线城市的疯涨行情不会持续，这种行情是不正常的，背后的原因，我们还需要进一步的研究，上涨正常，疯涨不正常。
2016年中国将面临三座大山
马光远：我认为，2016年中国将面临三座大山，第一个是经济下行趋势不会改变。第二个是负利率。第三个是人民币贬值，这三个基本面同时存在。经济下行负利率和人民币贬值同时出现的情况也就是这一次，这种情况下投资的基本原则，必须投资，你不投资，你的钱会被政府作为救市的成本悄悄弄走，所以要主动投资。
第二个原则，要安全的投资，我记得在去年人民币贬值的时候，我写了一个文章叫人民币贬值的背景下，中国中产阶级一定要发生一起财富保卫战，我认为未来财富安全比财富保值重要的多，如果我们在经济调整时期，确保我们过去30多年的胜利成果，能够保全下来相当不容易，当然对不同人来讲不一样，对于中国的有钱人来讲，全球配置财富的能力非常强，他有各种各样的投资，他的风险偏好也可以更大一些，我们担心的是中产阶级，中国庞大的中产阶级，我认为拉动中国未来消费最主要的力量，如果这帮人的财富在经济大调整的周期里面被缩水，中国经济要完成转型是空话。
热点城市房产可以考虑投资
马光远：今年说的最多的词叫“资产荒”，荒到什么程度？黄金2月份涨到10%，我曾经认为黄金的时代已经结束，大家找不到任何投资东西来，居然去追逐黄金，你说资产荒到多大程度？主动投资的前提下，我们还必须遵守一个原则，安全为王，也就是说在未来几个年投资的收益不断的降低，不要拿过去的高收益来要求自己，能够选择的收益非常小。在我看来一线城市的房产，热点城市房产可以考虑，固定收益产品可以考虑，其他的去找的话非常困难。所以大家把收益降的低一些，2015年超过12%的收益一定要看清楚，一定要考虑风险。今年我讲收益超过8%的你要审核了，在目前的情况下走一个真正安全的8%的收益并不容易。大家一定要安全主动的投资。
最后给大家一个建议，2015年到2017年中国经济最困难的几年，清醒看待当前，低调谋划未来，彻底忘掉过去，危与机都在面前，活着才是硬道理，在这个冬天大家只要保证自己的财富不要被锁水，保证自己财富的安全，我认为就是一个最好的投资者。2015年有机构曾经评选最佳的股票投资机构，有一个机构被评为第一名，这个机构为什么被评为第一名，因为他没有投资。可以告诉大家，没有投资也许是最好的投资。