商品房销售加快 房地产开发投资增速回升
——国家统计局投资司高级统计师李皎解读 2016 年 1-2 月份房地产数据
国家统计局今天发布了 2016 年 1-2 月份全国房地产开发和销售数据。对此，国家统计局投资司高级统计师李皎进行了解读。
一、商品房销售加快
1-2 月份，商品房销售面积 11235 万平方米，同比增长 28.2% ，增速比去年全年提高 21.7 个百分点；销售额 8577 亿元，增长 43.6% ，提高 29.2 个百分点。商品房销售明显加快的原因如下：
一是政策效果累积显现，前期需求集中释放。去年以来，中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策，经过去年一年商品房销售市场的温和回升，部分需求结束观望入市，消费者购房意愿被激发，一线城市市场升温明显，部分二线热点城市销售翻番。
二是居民住房消费升级，改善性住宅成为拉动增长的主要动力。 1-2 月份，住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达 95.0% 。其中， 90 平方米以上的大中户型住宅的贡献率为 76.6% 。
此外，基数低也是重要原因。去年 1-2 月份销售面积下降 16.3% ，是 2014 年初房地产市场调整以来的最大降幅，总量 8764 万平方米，为 2012 年一季度以来的最低。
二、房地产开发投资增速回升
1-2 月份，全国房地产开发投资 9052 亿元，同比增长 3.0% ，增速比去年全年提高 2 个百分点。 2015 年开始，商品房销售逐步回暖，至今年 1-2 月份，更出现了销售旺盛局面，使房地产开发企业投资信心有所恢复，房屋新开工面积迅猛回升，土地购置面积降幅大幅收窄，房地产开发投资增速时隔两年首次回升。
应该关注的是，目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱，具体表现在：受竣工面积大幅增长的影响，商品房待售面积还在增加；土地市场交易依然不够活跃，部分城市土地价格不断攀升，房屋开发成本大幅增加；三、四线城市去库存难度不减。