地王大战席卷全国，无论是成交总价还是楼面单价都在不断被刷新。尤其是近两个月，拿下地王的名单中央企国企的身影频频出现，惹人注目。央企们如此大手笔的抢占天价地王，到底优势在哪？理由何在？
中原地产研究部统计数据显示，2016年前5个月，全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块，成交总价为3288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%；其中，信达、华侨城、招商、中国电建、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅“地王”。
面粉贵过面包
5月13日，南京一天拍出三个“地王”。其中，央企葛洲坝在南京竞拍出每平方米4.5万元的楼面价，不仅刷新当地的单价“地王”纪录，还超过了今年上海市商品房的成交均价(每平方米3.9万元)。地价与周边在售房价倒挂的情况不断出现，也进一步推动这些地区房价的上涨。
6月1日，有7家央企参与竞拍的上海宝山顾村地块，最终被隶属财政部的信达地产以总价58.5亿元竞得，楼面价37118元/平方米，溢价率303%。
6月2日下午，备受关注的深圳龙华上塘商住地加冕新一代“高价地”，经过现场直接报价投标，最终被央企中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿元的高价拿下，地面价高达56781元/平方米。
统计数据显示，在2016年不到5个月时间内，中国已经拍出了105宗“地王”，而同样的口径在2015年全年只有95宗。“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块达118宗之多，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。这其中，央企国企频频举牌，拿下逾半的地王。这些以攻城掠地之势袭来的壕企们优势到底在哪？
融资成本低到难以想象
央企以其独特的国有资本担保、抵押物充裕等优势，获得了大规模的银行低成本信贷资金。
今年一季度，新增贷款规模4.61万亿元，社会融资规模总额6.5万亿元，均超过或接近历史最高水平。2015年房企融资成本排行榜中，中海、华润、保利、招商等央企地产企业均位居前列，资金成本控制在了极低水平。中海地产发行的70亿元“15中海01”公司债，利率低至3.4%。据中证协统计显示，去年房地产公司公司债规模达4282亿元，占全年公司债规模的42.87%。中央房企在发行公司债、企业债等低成本融资过程中，其审批流程较民营房企更快捷、更容易。
同时，由于央企的国资背景原因，在银行授信方面也占据极大优势。从而获得极低的银行贷款利息，在融资成本上拥有了民企无法比拟的低息优势。
据传，信达的融资成本可以低到2%。相反，像万科、恒大、碧桂园等大型的民营房地产企业，融资成本也普遍在6%以上。
再加上房企还可从地方政府获得高额总地价返还款，如果地块涉及棚户区改造、保障房建设等，地价返还金额可能高达80%以上。
猛夺地王为哪般
为资产保值。从资产的保值增值角度来看，2008-2015年，北京、上海、深圳的二手房累计涨幅均在7-10倍，远远超出任何实体经济投资和资本市场投资的收益。
为资产配置。从2015年7月开始，离岸人民币汇率持续下跌，通货膨胀持续，人民币贬值加速，因此合理的配置资产规避汇率风险是需要企业考虑的。再加上信贷环境偏松，房企多元化融资渠道进一步打开，企业债规模剧增，房企融资成本下降，而资金实力雄厚的央企国企，在资产配置时需要一类能够承载大量资金投入的行业，而房地产不失为一个很好的投资渠道。
为排位赛。2010年3月，“退房令”登上历史舞台，国资委明令16家央企可将房地产作为主业，其余78家必须逐步退出。然而这一“退房令”迟迟未得到执行。2016年正处于央企新一轮改革的关键节点，特别是2015年12月中央经济工作会议提出“促进房地产业兼并重组”，央企之间地产业务将面临大重组，信达地产等央企为了在新一轮重组中不被吃掉，为自身获得继续开展房地产业务增加筹码，也要频频举牌地王，在做大规模的同时，加紧排位争夺赛，为自己站稳房产领域搏一把。