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经济放缓楼股双升 资产价格与实体经济背离

2016-08-19 08:36:17   来源:   

恒生银行私人银行及信托服务主管陆庭龙撰文指出,笔者刚在伦敦和巴黎度过了两周的大假,期间美股三大指数不断挑战历史新高,恒生指数重上23000点的9个月以来高位。新鲜热辣的消息是国务院拍板通过“深港通”的实行。这一切纵使没有给大家带来金钱上的收益,至少在心情上也会觉得轻松吧!但我倒是不大适应眼下发生的事情,和心理上预期的落差。这篇文章具有一定的借鉴意义。

笔者假期后上班的第一天,马上到一间以烧味起家的茶餐厅连锁店,重温港式情怀的餐肉煎蛋公仔面,这一家店的餐蛋面与我们自己在家弄的味道是最相似的,还有那毫不吝啬的厚切午餐肉两大片。

当侍应把面端上来时,我发觉那两片午餐肉与平时不一样,它们变得薄了,只有从前厚度的一半,我留意到其他食客的也是一样,并不是我的那份特别薄了。连锁式快餐店的食物都是有特定标准的,只是短短两周,难道营商环境又再转差了,股市不是天天在上升吗?

升跌不反映经济现况

都说现时的金融资产价格不代表经济或真实的市场环境。英国在6月下旬公投脱欧后,曾经有过短暂的压力,除了英镑汇率持续疲弱外,英国富时100指数由公投前的6200点,跌至5800点,现时是6890点,涨幅超过10%,足以抵消英镑汇率的损失。

去年夏天笔者亦在伦敦逗留了一周,与今年比较,名牌商店的客人数量是少了,也少了内地游客的面孔,反而中东地区的较多。

唯一较去年多的是伦敦市内的高楼建筑地盘比比皆是,尤其是东部靠近金融区的E1区,楼价绝不便宜。一个2房实用面积600平方呎单位,大概是80万英镑,折算约800万港元,这反映的也是资产价格与实体经济是两码子的事情。

本周一美国旧金山联邦储备银行总裁威廉斯(JohnC.Williams)发表了一份报告,内容是呼吁环球各国的政府和央行行长要因应现时低增长、低通胀和低利率的特殊环境,推出加强版的综合疗法,不能单靠货币政策以刺激经济,因为愈来愈多证据显示,货币政策失效率日渐上升,相反,财政政策要发挥更积极的作用,虽然货币政策的效果在短时间内可产生影响,但财政政策的目标和成效是长期的,可是长期目标应是大家所选取的。

报告中所说的也是近期不少人的想法,但以长期利益换取短期痛苦,却知易行难,现时各国政府和央行所做的刚好是以短期利益或稳定为选项。

现行政策重短期利益

另一个例子是内地,刚公布的7月份信贷数据,金融机构的新增贷款为4636亿元(人民币.下同),与6月比较减少9164亿元,值得留意的是,7月份居民中长期贷款4773亿元,居民贷款组合中绝大部分是楼宇按揭,那是说银行贷款的100%都是房贷,商业贷款零增长甚至轻微倒退。现时货币规模仍在不断扩大,货币供应的M2目前是150万亿元,今年M2的增速约11%,较去年回落2%,但总量继续增加,估计2020年M2增速降至8%,总量则达到200万亿元。

内地的GDP增长减慢,出入口减少,去库存不能停止,企业坏账多了。另一方面,货币供应多了,楼价升了,股市也涨了。这反映了资产价格与实体经济的差异。

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