有评论指出，内地楼价地价日益高烧，中央新一波楼控山雨欲来。但各地推出的控地根措施杂乱无章，成效存疑，故楼控关键是管好银根，此须中央拟定更清晰金融监管指引，增楼控政策执行力。这篇文章具有一定的借鉴意义。
卖地政策矛盾控地根成效难彰
内地房地产市场续高烧，除个别一、二线城市楼价按年已累升两三成，楼市炽热令土地市场更火爆，继上周有一幅上海住宅地刷新全国最贵地王纪录后，广州与厦门昨再拍出天价地。楼市狂态如脱缰野马，市场盛传中央将启动新一波楼控，加招遏楼泡。事实上，楼控措施万变不离其宗，就是控制好地根与银根。多个城市虽已推控制地根措施，为新楼控打头阵，惟各地招式千差万别，如上海煞停土地买卖，深圳、苏州等则大量推地，难免令外界感调控政策自相矛盾，对其成效自然存疑。
就如上海叫停卖地，应是要防再诞新地王，以免为楼市火上加油。惟叫停卖地，恐惹市场担心未来住宅供应量难以为继，供不应求更严重，徒添楼市升势助燃剂。况且，天量游资或转战其他长三角城市，令楼价地价泡沫风险扩散。至于如深圳等大力加推土地，大增供应看似是控楼价的王道药，惟有统计指，今年首7个月，30大上市房企销售额已达1.33万亿元人币，较去年同期激增逾七成，房企持天量银弹觅投资出路，地王现象恐难因土地供应增加而遏止，甚至可能有房企不惜天价抢地，图令持有的待售楼盘与土地储备价格水涨船高，加剧楼泡胀大。
控银根要执行力约束银行地方各地各走
极端的控地根措施能否见效，实难逆料。故中央楼控焦点，应集中在力控银根，此既因楼泡急胀主因之一，是资金过度泛滥，更因楼市泡沫若进一步膨胀，倘不幸爆破势令负资产以至银行呆坏帐猛增，潜藏巨大金融风险，要遏楼市泡沫，就必须管好银根。
中央须避免如各地控地根般打乱章，要有清晰监管指引，确保控银根措施的可操作性。针对银行方面，对按揭供款与贷款人的收入比、按揭贷款占整体贷款的比例限制等，应有明确规定，以约束银行投放房贷；针对地方政府，则应按楼价升幅、楼市销情，以至库存状况等客观数据，规限哪些城市要执行更严格限贷措施，以缓抑泡沫。中央既明确表明要遏资产泡沫，遏楼泡应是重中之重，除要控好地根，更关键是提升金融调控执行力，才有望管好银根，逐步拆解楼市大炸弹。