美国统计局公布了第一季度最新的住宅空置率和拥有率。该数据显示的是美国人拥有的住房和租房之间的差距。相比前两个季度，房屋拥有率有所上涨，美国拥有房屋人数再一次下跌，从63.8%下跌至63.5%，仅比2015年第二季度的50年最低点高0.1%。
逻辑上来说，尽管房屋拥有率持续停滞不前，但租房人数持续增加。事实是，第一季度租房数量增长一倍，达到36万间，而拥有房屋人数增加18万人。租房总数达到4285万，而拥有房屋人数仍然维持在7466万。
显示的是租房者和拥有房屋者之间的分离。过去十年，房地产领域的实际增长都归功于租房者。房屋拥有者的数量没有任何贡献。房屋拥有者的数量实际是出现下降的。很明显的是，在房地产泡沫破裂时，很多美国人开始对拥有房屋失去信心，决定开始租房。
上述情况所带来的立竿见影的效果就是租房需求和问租金的大幅上涨。根据统计局的数据，第一季度全国范围内问租金中位数上涨至870美元。
如果问租金每年实现上涨，但是房租通胀率在过去20年中近增长1-2%。从2013年开始，4300万美国人的房租通胀开始暴涨。目前，第四季度平均房租通胀率已经超过8%，为有史以来最高水平，为美联储主席耶伦通胀目标的4倍。
所以当下一次耶伦抱怨通胀率走低时，让她看一看这张图。虽然耶伦可以通过政府的数据重新创造出一个数据（可悲的是房租上涨的速度要超过政府的报告）。