我们经常谈论国际热钱追逐“安全”的国外地产投资将可能导致的负面未来后果。美国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)近期发布的《2016年美国住宅市场国际交易调查报告》(2016ProfileofInternationalActivityinU.S.ResidentialRealEstate)为我们的关切加上了完美的注解。
报告显示，中国买家在美国房地产市场的活动表明尽管总采购量在2016年有所放缓，但中国买家的平均单位支付价格自2011年开始以20%的复合年增长率(CompoundAnnualGrowthRate)迅速升至2016年的93.7万美元，而美国总体市场的复合年增长率仅为4%，此外，中国买家购买的房产集中在像加利福尼亚，纽约和德克萨斯这样的大市场。
除美国房产市场外，其他国际房产市场也展现出类似问题，但似乎在程度上更为糟糕。例如，在加拿大的几个地产市场中，到2016年6月份，住宅房产价格同比涨幅超过30%。事实上，在大温哥华地区，一栋普通的独户房屋价格超过120万美元。而在澳大利亚——另一个受中国投资者欢迎的避风港，某些住宅地产市场中的价格出现了两位数的增幅。
当最近被问及房屋价格上升以及加拿大某些地产市场是否处于泡沫之中时，加拿大央行行长波洛兹(StephenPoloz)回应称，低利率是我们所共有的，而低利率将导致这些事情(指地产市场泡沫)的发生。地产市场的风险显然在升高，但我不知道风险有多大。
对此，外媒，若是波洛兹不清楚房地产市场泡沫破裂会导致怎样的后果的话，我们很乐于提供帮助。相信2007年4月美国第二大次级房贷公司新世纪金融公司破产事件为“标志”所引发的金融危机应当会给波洛兹以一定启发。