今年以来，澳洲各大州政府轮流出台房产新政，调控房市。日前，澳洲昆州将对投资住宅房产的外国投资者征收3%的印花税，预估将在未来4年带来9000万澳元的收入。
三度出手征税海外买家
今年，澳大利亚已经有3个州先后上调了印花税，其中新南威尔士州于6月21日起，海外买家购房额外印花税增值4%；维多利亚州于7月1日起，海外买家购房额外印花税增值7%；昆士兰州于10月1日起，海外买家购房额外印花税增值3%。
澳洲国立投资移民董事会董事、奥烨集团董事总经理陈永庆分析称，澳洲政府上调印花税，旨在维持房价的合理增长，抑制市场过热而房价虚高，保证投资者获得稳定且较高的投资回报，此举是在保护投资者的利益。从今年各大州接二连三地上调印花税，可以说明澳洲房市仍然被持续看好。
陈永庆还表示，政府上调印花税的另一目的是，让海外投资人士在获得澳洲房产高额回报的同时，亦能和澳洲当地人一样为本地的基础设施建设作出贡献。
澳洲房价下跌可能性不大
政策出手，当地的房价会不会应声下跌呢？业内人士表示，随着澳洲几个热门大州可供开发的土地越来越少，澳洲的土地价格年年飙升，开发成本和建筑成本不断提高，再加上小留学生签证的开放，移民和留学生的人数越来越多，房屋的需求只会越来越多，供不应求才是常态，澳洲的房市几乎不可能出现下跌的情况。
海外投资者最青睐的澳洲三大投资地纷纷上调印花税，再加上此前银行限贷的政策，这是否会让投资者望而却步？从收益上看，澳洲的房市一直保持强劲稳定的增值回报。安居客统计显示，比起当初澳币兑人民币接近1比7的比率，现在基本上就在1比5之间徘徊，汇率低位直接降低了投资成本。
而在谈到银行限贷政策时，陈永庆说：“其实这个限贷政策对于当地人还是海外买家都是一样要求的，这也是为了打造一个更健康稳健的投资环境。”陈永庆表示，对于那些真正有需求并且有能力海外置业的买家而言，他们未必一定需要贷款，其实大多数买家都是全款购房的。
3个州先后上调印花税
新南威尔士州于6月21日起，海外买家购房额外印花税增值4%
维多利亚州于7月1日起，海外买家购房额外印花税增值7%
昆士兰州于10月1日起，海外买家购房额外印花税增值3%