2013年政局恢复稳定以后，埃及连续两年举办国际、地区投资大会，在此背景下，房地产市场悄然变热。但高低收入群体差距悬殊，房价上涨令人忧虑。
在总部位于阿联酋的知名地产商EMMAR设在开罗市中心的一家办事处中，3处在开罗属于中高端的楼盘平均售出率达70%，一套价格2000万埃镑至5000万埃镑不等(1元人民币约合1.2埃镑)，户型都是100平方米以上。“许多买房者是外国人，不在埃及长期居住，公司帮他们办理各种手续。”办事处人员强调，期房可申请贷款，现房必须付全款。
埃及经济还没有脱离困境，房地产市场可谓逆市上扬，越炒越热。埃及《每日新闻》说，近两年，埃及的土地价格翻一番。埃及《消息报》说，由于埃及外汇短缺导致埃镑缩水、原材料价格上涨、优质地段几乎全部开发，以及埃及新首都建设等原因，不仅开罗，全国的房价都在上涨。
“埃及房地产业确实是需求推动，不是泡沫。”埃及地产公司SODIC董事长马吉德·谢里夫接受采访时说，“房产被认为是安全资产和投资手段。”埃及政府近年兴建不少保障性住房以满足低收入群体的住房需求，但依然不够，“25岁以下埃及人约占埃及总人口的一半”。由于房价上涨，埃及低收入群体购房压力陡增，法国开发署埃及代表处主任史蒂芬妮·兰弗兰基说：“40%的埃及人住在贫民区。”