每平方公里就有7800人的新加坡，房价连续三年下跌，但在新加坡人看来可能并不算个事。
新加坡政府部门1月3日公布的最新数据显示，2016年第四季度房价环比下跌0.4%，为连续13个季度下跌，创1975年公布数据以来最长下跌纪录，2016年全年房价下跌3%。
2008年全球金融危机爆发之后，美联储实施量化宽松政策，导致大量外资涌入新加坡，推动新加坡房价持续飙升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。自2009年始，新加坡实施楼市管控，其房价在2013年见顶后便开始长达三年的下跌，迄今已下滑11%。
尽管如此，新加坡当局依然多次表示，不打算放松从2009年开始的对房地产市场的管制，放松楼市调控时机尚不成熟。
毕竟，依靠新加坡特有的组屋制度，80%的民众都可以买到他们的“经济适用房”，超过90%的民众都拥有自住房。特别的是，2010年，房价还在持续攀升时，新加坡“80%居者有其屋”的目标就已实现，而在1959年，这个比例只有8.8%。
组屋，相当于新加坡的经济适用房。根据中国国土资源部网站介绍，组屋，是由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，最小的是一房式，最大的是六房式。
组屋价格并不与市场挂钩，而是与新加坡人的收入挂钩。
以新加坡2016年上半年推出的两个组屋项目为例：99年屋契二房式单位最低售价分别是8万新元和8.5万新元，相当于40万元人民币左右。
据新加坡统计局发布的数据，2016年新加坡居民家庭人均月工资收入为4056美元（约合27900元人民币），按此计算，一个普通新加坡人1.5年的工资收入，就可买一套二房式组屋。
与此同时，新加坡的组屋制度，是以保障满足基本民生需求为优先的，从一开始就承担不同的经济和社会目的。
目前新加坡的房产类型分为四类，地契种类则分为99年、999年及永久地契。组屋和大部分公寓地契都是99年的。