今年以来，楼市火爆不断推升部分城市的房价，苏州、厦门、武汉等城市先后出台限购限贷政策，给楼市“灭火”。
杭州昨日宣布，自9月19日起杭州部分区域实施限购政策。限购政策明确，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非杭州市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安。
另据央行最新公布的第三季度城镇储户问卷调查报告显示，今年三季度，53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高0.3个百分点，只有3%左右的居民认为“令人满意”。
即便过半居民认为目前房价难以接受，但仍有超二成居民预期下季房价会上涨，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为16.3%，较上季提高1.3个百分点。
一方面是居民认为房价高，另一方面，仍有越来越多的人打算在未来一季度购买住房。不少业内分析师认为，今年以来新增人民币贷款中房贷贡献巨大，预计未来几个月还会继续保持这一趋势。刚刚公布的8月金融数据显示，居民中长贷依旧高增长，对信贷贡献最大，显示楼市火热、房贷高增。
对于房价坚挺，国家统计局新闻发言人盛来运解读称，也很关注房地产市场的发展，既希望对经济能够发挥稳定的促进作用，又能够体现民生改善，让居民能够得到实惠。
“房地产市场的分化确实比较明显，以前是普增普涨，无论一、二、三线城市都在涨。今年以来，尤其最近两个月，一、二线城市房价还是比较坚挺，但是三、四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定，库存相对比较大。这两个特点今后一段时间还会持续。”盛来运称。
不过，今年以来一、二线城市过快上涨的房价和每月大量新增的住房按揭贷款仍引起不少业内人士的担忧。9月17日，中国发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦在“中国宏观经济论坛(2016年第三季度)”上称，今年一线城市房价的暴涨和民间投资下滑值得关注。在房价方面，房地产投资在2014年已经达到峰值，而今年一线城市房价的暴涨既有合理因素也有不合理的地方，一些因素致使一线城市房价暴涨，又拉动房地产投资回升，甚至拉动一些本来要去产能的行业产能继续扩张。“我个人认为这对经济转型是一个扰动，房地产市场的带动增长作用还会维持一两个季度，然后就会重回所谓的正常状态。”刘世锦说。
海通证券分析师姜超称，8月居民房贷依然高达5286亿，比去年同期增长接近1倍，地产泡沫愈演愈烈，应警惕未来存在随时破灭的风险。
【二线城市加码调控】
杭州限购二线楼市调控再加码
又一热门城市加入限购大军。昨日，杭州发布公告，宣布将暂停向拥有多套房产的非本市户籍居民家庭出售住房，回归了限购城市的队列中。业内人士预计，在全国楼市分化的基础上，调控政策更偏向“托底盖帽”，未来，或有十余个城市跟进这一轮限购调控。
杭州重启限购
根据公告，自9月19日起，在杭州拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭，将被暂停在杭州市区限购范围内购房的资格。时隔两年，不断上涨的房价促使杭州重启限购政策。据国家统计局最新数据，今年7月，在全国70个大中城市中，杭州的新建商品住宅价格环比上涨2.4%，涨幅居全国前列。中国指数研究院发布的《8月房地产指数系统百城价格指数》则显示，杭州新建住宅样本平均价格为18340元/平方米，在我国城市中位列前十。
而在土地市场上，今年5月，杭州滨江区奥体单元地块被售出，总价123.18亿元，楼面价21575.8元/平方米，这是杭州史上第一块超百亿的地价拍卖。“杭州房地产市场已经出现了过度投资、投机的势头”，浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬分析称，今年杭州房地产市场的成交量明显放大，价格也出现了上涨，存在投机的势头，这会提高杭州的生活、创业成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展，为此，限购政策出台非常及时、必要。
多地先后部署调控
自今年二线热门城市房价涨幅屡创新高后，已有多地相继出台最新版房地产调控政策。南京、苏州、厦门、武汉相继商品房限购。
先后收紧的楼市调控背后，是二线热门城市难以抑制的高房价。除了商品房交易市场，二线楼市的火爆行情还体现在土地交易中，频出的高价地已引起业界密切关注。据不完全统计，今年上半年全国50个主要城市拍出的高价地块多达219宗，土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。其中，杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅均超过200%。
一线城市短期不会跟进
“总体上看，杭州新政对于购房者心理影响将远超实际影响，因为虽然启动了限购，但仅是针对外地户籍限购一套，调控力度并不大，如果信贷不随之收紧，这一政策很快将被市场消化”，中原地产首席分析师张大伟向北京商报记者分析，相较之下，厦门的新政严格得多，因为在当地近期的商品房成交结构中，144平方米以上房源占比为15%，这意味着未来厦门85%的房源将被限购。同策咨询研究部总监张宏伟也直言，与杭州此前的限购令相比，目前出台的限购政策不痛不痒，“这次主要是针对外来人口的投资性需求，对本地人口影响不大，能够把外来性需求挡在城市之外”。
张大伟表示，在全国楼市分化的基础上，未来调控政策更偏向“托底盖帽”。北京市房协秘书长陈志表示，根据住建部倡导的因地施策、因城施策调控总则，限购、限贷等手段应根据各地不同情况启用，“即使周边二线城市房价继续上涨，调控继续收紧，只要自身楼市尚在合理区间运行，一线城市不会也不应盲目跟进限购”。
在陈志看来，未来的楼市调控应着重引导住房回归居住本质，不能任其继续过度发展成为金融产品，由货币政策催生大批避险性投资，“此前苏州的调控政策也更多地针对投资性购房需求，对真正的刚需、改善型购房态度不变，目的是引导楼市回归到以居住型购房为主的轨道上”。