据分析与土地资源稀缺但需求旺盛有关此外2015年保障房用地供应495公顷
北京市国土局日前对外介绍了2015年及“十二五”期间保障性安居工程用地及经营性用地供应情况。2015年,本市保障性安居工程用地实际完成供应495公顷,超额完成任务。此外,包括商业、商品住宅等在内的经营性用地,2015年成交的平均楼面价为15336元/平方米,比2014年上涨了18%。市国土局相关负责人认为与土地资源稀缺,但需求旺盛有关。
2015年保障房供地495公顷
从北京去年4月发布的2015年供地计划中可以看到,国有建设用地供地指标已经从2014年的5150公顷,下调到了4600公顷,这里面1200公顷的住宅用地中,保障房供地450公顷,商品住宅用地750公顷。
从市国土局公布的数字来看,2015年本市保障性安居工程用地实际完成供应495公顷,已经超额完成任务。这里面,公租房用地38公顷,经济适用房用地80公顷,限价房用地111公顷,定向安置房用地266公顷。
数据显示,2015年本市土地市场公开出让经营性用地81宗,土地面积约694公顷,其中住宅用地约513公顷,商服用地约181公顷,建筑规模约1281万平方米,成交地价总额为1965亿元。
虽然2015年北京经营性用地供应总量有所减少,但在供地结构上仍然优先保障了住宅用地的供应。2015年,通过土地市场供应的住宅用地面积占经营性用地供应总面积约74%,其中近9成都配建了民生住房。市场供应的住宅用地总建筑规模约875万平方米,扣除配套设施及公建面积后纯住宅规模约594万平方米,其中民生住房占比约49%。
经营性用地楼面价上涨
成交价格方面,包括商业、商品住宅等在内的经营性用地2015年成交的平均楼面价为15336元/平方米,比2014年的12967元/平方米上涨了18%。
对于成交楼面价上涨的原因,市国土局相关负责人分析,土地资源稀缺,但需求旺盛;另一方面,北京土地市场竞争激烈,不少企业回到一线城市拿地。
市国土局近日也亮出“十二五”期间保障房供地的成绩单:保障房安居工程用地实际累计完成供应4166公顷,完成“十二五”期间保障性安居工程用地的供应任务。
按照平均2.5的容积率计算,“十二五”100万套保障房的目标也已经基本完成。“十二五”时期,北京市土地市场公开出让经营性用地4969公顷,成交总建筑规模约7085万平方米,成交地价款总额约7232亿元。(记者陈斯)