临近新春过年，楼市却在节前再火一波，央妈刚牵手银监会祭出楼市“大招”降了首套及二套房的商贷首付比例，北京“2016土地争霸赛”从几天前就开始预告了。所有人猜到了开头却没有猜到结尾，2月3日下午北京预期中的准地王竟然一轮成交，地王没了！没了！中交绿城九龙仓联合体竞得，51.35亿元，预计楼面价52226元。
“准地王”没了！
2016年，北京首月仅推出朝阳区将台乡驼房营村地块1宗住宅用地，虽然适逢年初淡季，北京宅地交易热度大幅降低，但朝阳区推出一宗宅地，起始价达50.35亿元，并需配建筑规模2.11万平方米的“公共租赁住房”。
截至现场开拍前，将台乡驼房营村地块共获得4次网上报价，目前参与竞价的有四家，分别是泰禾、万科、中交+九龙仓+绿城、首创招商。
根据挂牌交易公告显示，将台乡驼房营村地块位于朝阳区将台乡驼房营村，具体四至范围是：东至规划将台东路，南至规划亮马河北路，西至电子城小区东侧规划路，北至规划酒仙桥南街。建筑使用性质为F2公建混合住宅用地、A33基础教育用地、R2二类居住用地、U12供电用地。
下午3点30分，现场拍卖正式开始。由于绝佳的地理位置，预期该地块将遭到上述房企的激烈争夺。土地开拍时，第一手起价51.35亿元，30号中交绿城九龙仓联合体举第一手，第二手51.5亿，现场沉默，没人跟进。主持人三次报价完还犹豫了一下，然后愣了两秒敲锤！一轮举牌，中交+绿城+九龙仓联合体竞得，51.35亿元。
据中央别墅区创始人兼院长刘东计算，楼面价为52226元。北京市朝阳区将台乡驼房营村1016-34、36、40、41（亮马K）地块F2、A33、R2、U12用地，建设用地面积56169.068平米，建筑规模123983平米，“三通一平”出让条件。其中F2用地规模8000平米，建筑规模20000平米，容积率2.5，控制高度45米，建筑密度50%，绿地率30%；R2用地规模39769.068平米，建筑规模99423平米，容积率2.5，控制高度60米，建筑密度30%，绿地率30%。地块配建2400平米托幼，2160平米供电，21100平米公租房，回购价5000元/平米。地块起始价50.35亿元，起始楼面价51440元/平米，当竞拍价格达到合理上限后现场竞拍公租房面积。共4家单位及联合体报名参加，分别是中交绿地九龙仓联合体、首创招商联合体、万科、泰禾，经过1轮竞价，地价到达51.35亿元，最终中交绿城九龙仓以51.35亿元获得该地块，最终楼面价为52226元/平米，溢价率1.97%。在此之前，中原地产首席分析师张大伟测算该地块起始楼面价为5.5万元左右。
该地块土地面积61023.18平米，其中建设用地56169.068平米，建筑控制规模123983平米，并配建建筑规模21100平方米的“公共租赁住房”。
中指数据预测，随着五环内土地资源减少，宅地推出价格日渐高涨，且多需配建保障房或自住型商品房，进一步加大拿地成本，入市项目将呈高端化趋势。
2015年北京共出让109宗土地，相比去年减少了32宗。与此同时2015年北京全年的土地成交总额达到1983.5亿元，同比增长3.5%，创造了新的历史纪录。伴随着北京土地供应不断减少，北京土地市场的需求却在日益增加，大型房企回归一线城市，外地房企大举进京，使得北京土地呈现出明显的供不应求状况。尤其是大多数被拍卖的宅地均引发房企激烈争抢，甚至是昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和此类六环附近的郊区均出现楼面价在3万元/平方米以上的地块，高价地范围出现广泛外延。
全国土地市场“火爆”地王频出
2015年，随着品牌房企加速回归一线城市，北京宅地市场愈加火热，近一年来月均溢价率都在20%以上，竞争激烈。进入2016年1月，全国土地市场也“地王”频出，，部分热点城市土拍活跃，频刷记录。住宅用地楼面价榜单在均价及上榜门槛两方面的同比涨幅均过半。南京、天津分别刷新城市宅地楼面单价地王，上海也创区域地价新高。总体来看，共有4宗地块成交楼面价达到35000元/平方米，南京建邺区河西中部38、39号地块以42561元/平方米居榜首，由上海建工竞得。
“地王”成交呈现了溢价高企的特点。全国范围来看，1月，宅地楼面价前十地块全部溢价出让，其中4宗溢价率超过100%，上海闵行区马桥镇MHC10803单元25A-07A地块溢价率最高，为189%。
2016年开年，万科、保利、融创、万达、恒大、华润等标杆房企也均在土地市场有所斩获，10重点城市宅地供求总量高于去年同期。