房价高涨 房租收益率早已低于10年国债收益率

2016-03-08 08:02:59   来源：   

对比各国一线城市二手房房租与其房价之比，中国二手房房租收益率在世界范围内已处于偏低水平。值得注意的是新房并不在房租收益率统计中，而新房因为价格更高其房租收益率只会比二手房更低。

实际上，中国房租收益率正处于不断下滑的状态中。这期间高涨的房价当然是房租收益率降低的主要原因。

中国房租收益率早已低于10年期国债收益率，而后者往往被认为是无风险利率。低房租收益率使得投资者更加依赖未来卖出房产时带来的收入。这使房产投资本身变成仅仅相信未来会有人以更高的价格买入。