信息继上周五上海出台“史上最严”楼市调控后，晚间深圳也紧跟其后，拿出调控组合拳。与此同时，南京、武汉也出台了相关约束性政策。在接连不断的楼市调控消息传来之后，机构对房地产板块的投资仍存在分歧。
上海和深圳的调控核心，都是集中在“限购”和“限贷”上。如在限购方面，上海将非沪户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满两年提高到满五年。深圳则将非深户购房社保1年改3年。相比之下，二线城市的南京、武汉的调控力度较为轻微。其中，南京是严审购房人首付款比例，武汉是将职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由过去的60万元下调为50万元。
在本月初时，受益于降准、房地产去库存政策刺激，地产股曾集体出现大涨，如在3月1日、3月2日这两天时间里，房地产板块指数累计涨幅达到9.54%。不过，之后地产股又陷入振荡态势。本月以来，截至目前为止，整个房地产板块累计涨幅为8.99%，弱于同期大盘涨幅（同期大盘涨幅为10.84%）。
从去库存政策加码，到密集出现的调控，在短短的一个月时间里，楼市政策已是“冰火两重天”。在这样的背景之下，二级市场上的地产股怎么走？从各家机构的看法看，之间的分歧仍在加大。
国泰君安：
国泰君安分析师任泽平认为，近日楼市调控措施密集出台，主要措施包括提高二套房首付，限购政策趋严等，本轮新政出台背景是一线房价过快上涨，并有蔓延至二线势头，但上涨过程出现了2015年股市和1991年日本的部分特征，风险较大需防微杜渐。
安信证券：
安信证券分析师陈天诚表示，下半年成交可能明显回落，目前对板块还是暂时维持谨慎，重新观察行业基本面和极有可能出台的新一轮三四线去库存政策，建议关注：一是地产去库存：北京城建、滨江集团、保利、阳光城、福星股份、嘉宝集团；二是资产整合：高新发展、京能置业、中房地产等。
平安证券：
平安证券分析师王琳认为，新政出台叠加购房者预期改变，短期有望平抑部分一线城市楼市持续高温状况。但结合国家去库存的大背景及近期持续草根调研的情况来看，预计上半年二线城市成交量仍将延续较好表现。个股方面关注低估值及超跌转型股北京城建、中航地产、招商、世联、广宇、中体、福星、滨江等以及小市值组合荣丰、金宇、粤宏远、绵世等。
爱建证券：
爱建证券分析师左红英表示，在过度火热的一线城市面临调控的背景下，仍有去库存需求的二线城市房地产市场销售仍将继续回暖，维持房地产板块“强于大市”评级。推荐投资组合：华发股份、合肥城建、南京高科。