去年以来，国内一线城市深圳、上海房价暴涨，2016年并向二线城市蔓延。3月份以来上海、深圳、武汉、合肥、南京都采取了调控措施，近日连廊坊也出台了房地产调控措施出台：非本地户籍家庭限购一套住房。
近日来上市银行陆续发布2015年年报。截至3月31日，16家A股上市银行已有10家披露了2015年度经营业绩，五家国有商业银行也悉数在内。
去年以来一线城市、部分二线城市房价猛涨资金的来源就显示在这些银行年报里。
据记者梳理10家A股上市银行年报发现，新增个人贷款业务在2015年增幅普遍达到15%，成为拉动新增贷款的主要动力；其中，个人住房贷款更是各行新增贷款的主要投放领域，这10家银行的个人住房贷款占全部新增贷款的31.54%。
众所周知，贷款是商业银行的主要业务，长期以来也是银行的主要盈利来源。但随着经济下行，个人业务起到“稳定器”的作用。
为什么各大上市银行加大个人住房贷款力度呢？
易居研究院副院长杨红旭根据建行年报研究发现，2015年建行不良贷款余额为1660亿元，较上年增加47%，不良贷款率1.58%。其中制造业不良率为5.9%，批发和零售业高达9.6%。2015年建行积极调整信贷结构，以控制不良的新增。比如，个人住房贷款新增5201亿元，基础设施贷款增加1486亿元，小微企业贷款和涉农贷款也分别增加1350亿元和1010亿元。
他认为，这些行业突出的特点都是不良比较低，而个人住房贷款的不良更仅为0.31%。个人房贷纯属优质资产，只要银根保持宽松，所有银行都会抢个人房贷！
至于对今年房价的影响，他表示，房贷继续宽松，楼市继续回暖，房价上涨地区扩散！
据媒体报道，仅仅一个渤海钢铁的债务就达到近2000亿元。相比其他贷款，显然优质的个人房贷对银行有着很大的吸引力。一位国有大行地方分行人士也表示，“现在实体经济风险较大，好多行业不敢投，各家银行都将个贷列为重点业务。”这一趋势已在2015年新增贷款中得到充分体现。个人贷款业务占去年新增贷款的45%，已经超过公司业务的新增量。
多家银行在年报中表示，为适应居民消费升级需求，大力发展消费信贷业务。而消费信贷领域，以个人住房贷款为最主要的投放方向。这一变化在大型银行中表现的更为明显。2015年建行、工行、招商、农行以及中行新增个人住房贷款占全部新增贷款分别达到60.19%、55.4%、54.86%、49.40%和32.03%。