融创中国董事长孙宏斌昨天公开表示，当前国内部分城市土地市场过热，已经出现较大的风险，“三四万元的楼面价肯定不对，市场会有惩罚的”。
近两个月，以南京、苏州为代表的二线城市房价接棒上涨，地价也水涨船高。日前，葛洲坝、金茂等房企在南京竞拍出4.5万元/平方米的楼面价，已经超越前两天上海拍出的4.2万元/平方米的楼面价，成为南京新的高价地。
孙宏斌表示，跟上海、深圳等地不一样，南京、苏州这样的城市未来还将有源源不断的土地供应，目前的房价主要是受惯性的影响。这样的高地价已经“吃掉了”未来好多年的涨价空间，风险已经特别大了。孙宏斌预测，今年5-6月份市场的流动性一定会收紧，房价不断上涨是不可能的。
由于地价太贵，北京很多项目都被豪宅化，不卖到单价10万元/平方米以上就不赚钱，孙宏斌认为，北京可以有10万元/平方米、20万元/平方米的豪宅，但不应该到处都是。
融创旗下的北京壹号院目前已签约6套住宅和6套商业，住宅成交均价163244元/平方米，最高接近20万元/平方米。孙宏斌称，豪宅项目的运营难度其实很大，竞争也很激烈。