康利亚太机构客户部主管谢贯能撰文指出，据估计，目前中国的楼宇空置率高达20%，但为何楼价仍不断攀升？为什么中国房地产市场会出现这种情况？这是中国独有的现象吗？影响为何？问题又该如何解决？这篇文章具有一定的借鉴意义。
买楼不住变常态
造成中国众多楼宇空置的原因有很多，其中广为西方传媒报道的是，中国政府利用刺激建造业作为政策手段，从而实现特定的经济目标，例如GDP增长。当增加GDP成为中央或地方政府的首要任务时，刺激建造业自然成为不二之选。
美税制鼓励自住
令人摸不着头脑的是，房屋供应量如此庞大，为何楼价还是持续上涨？悲观人士认为，现在待售的楼宇库存持续增加，未来楼市可能随时会出现沽货潮。然而，这些悲观人士却忽略一个事实：即使多数人置业只为丢空，但仍乐此不疲，因此房屋需求仍有供不应求的情况，导致楼价不断攀升。但是，为什么中国人如此钟情买楼，却又不打算搬进去住？
以美国为例，美国人每年平均缴交的房地产税，大约为楼价市值的1%至1.5%，对专业投资者来说，这成本根本是九牛一毛。然而，对大多数自住的置业者而言，每年缴交的房地产税高达平均年收入的3%至5%，因此没有人会贸然把房子丢空。由此可见，美国的税制鼓励人们置业自住，空置房屋则有机会受惩罚。尽管有时市场情绪会暂时推高楼市使楼价离地，但长线而言美国楼价大多能贴近实际需要。
然而在中国，囤积房地产没有多余成本，加上中国政府对资本有所管控、银行存款利率低、社会安全网不够完备，以及股市表现波动起伏，导致这些年来在中国经济起飞的同时，投资者置业不只为自住，更会用来投资。中国投资者为了对抗通胀，纷纷投资房地产，这与买金是一样的道理（或是囚犯在监狱里储香烟）。被丢空的单位就像黄金一样，虽不会创造任何的收益，但这不见得是投资者在意的问题，因为他们买楼的主要目的只在于为资产保值。
丢空单位当黄金
与黄金（或是比特币）不同的是，为了保值资产而买楼其实浪费不少资源。盖房子需要投入庞大人力、物力与土地。同样的资源若用在其他地方，反而可以发挥更大效用。任何在中国置业的投资者都无法否认，楼宇折旧的情况很严重，且屋宇维修不是一两幢大厦住户可以决定的事情，因此置业自住的价值也就更低了。
在地产泡沫爆破之前，除了置业以外，中产阶级几乎没有其他能替资产保值的渠道，但这也导致居住成本大幅上升，对年轻人与无壳蜗牛造成的影响更为严重。或许，稍微修正税制，调高楼宇空置的成本，将有助于减轻楼市失衡的现象，以免最后问题严重到无法收拾。