随着厦门、苏州、南京、合肥等地相继出台楼市调控措施,之前房价上涨较快的几个热点城市成交量开始出现回落趋势。
事实上,今年下半年以来,由厦门开始,房价上涨较快的城市均已开始收紧调控政策,几个热点城市房地产市场开始回落。多家统计机构数据显示,7月,南京、厦门、合肥等上半年成交较热的城市,成交量、成交面积数据的环比降幅较大。
上周,苏州、南京、合肥,再次集中对楼市调控政策加码。有业内人士分析称,这轮楼市调控政策力度更大,已涉及信贷甚至限购等关键性环节。以苏州为例,此次调控不仅限购套数,即非本市户籍居民家庭限购两套住房,且购买第二套住房时应提供两年内在苏州市区累计缴纳一年及以上个税或社保证明;而且限贷,即已有2套及以上住房且贷款未结清的,继续停止发放第三套及以上住房贷款;同时对土地出让限价,即土地拍卖竞价超过指导价25%的,转为一次报价出让方式,按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。
不仅是苏州调控加码,南京也调整了商品房贷款的首付比例,即对拥有一套住房且贷款未结清的,最低首付款比例上调为不低于50%;对土地出让采取摇号,即当网上竞价达到最高限价时,改为现场摇号产生竞得者。合肥则是对前期的信贷收紧政策在执行过程中进一步升级,且各银行均已落实。
成交情况加上政策影响,有分析指出,楼市资金正在从“强二线城市”外溢,寻找新的投资出口。某地产研究中心首席分析师认为,在这些热点城市的投资会延缓。前期,这些企业已经拿了些地王。出台了一些限价和限贷的政策,并不会影响价格继续上涨,而这样拿了些地王的企业就会延缓自己的开发投资。
业内人士认为,中等二线城市和弱二线城市有可能成为下一波市场升温区域,比如武汉、长沙、郑州这些人口还是净流入的城市,主要体现在中部和东部过去涨幅比较缓慢的一些城市。