国家统计局近期发布的数据显示，8月份超过90%的城市房价上涨，而其中北京的新房更是出现了连续七个月的环比上涨，8月同比涨幅达到23.5%。
在这几天举办的北京秋季房展会上，记者发现，受溢出效应的影响，环京楼市近期也出现了明显的上涨，部分楼盘一年之中涨幅甚至超过五成。
张伟杰记者：今年以来，北京的住宅土地供应有所放缓，连续几个月出现了土地市场零成交的情况，同时货币政策相对宽松，这使得房价有了明显的上涨。而面对这种情况，开发商虽然手中握有大量可供开发的土地。也选择了放慢销售和开发的节奏。在这样的背景下，刚需购房者不得不把目光转向了环京市场。
环京刚需购房者购房者：我们刚来北京三四年，还没有购房这个资质，而且北京现在太高了。
河北香河开发商：我们是去年7月中旬开盘，那时候的价格是在7700到7800每平米，到今年五六月再推第三批的时候价格已经到一万一二千了，这个时候速度甚至比以前还要快，我们目前周边的其它项目的平均价格已经到两万了。
今年以来，由于环京地区实行了一些限购限贷的政策。由于前期房价涨幅明显，加之限购政策的落地，改善型需求和投资购房者目前也比较谨慎，以观望为主，出手并不多。
改善型购房者购房者：我觉得目前金九银十么，肯定比较高，所以我准备等到节前再看看，价格户不会更低一些。环京楼市价格明显上涨部分楼盘涨幅超5成
购房者：我觉得房价已经很高了，其实很难再支撑了。
北京市秋季房展组委会负责人郑向东：北京的房价的挤出效应还是非常明显的很多支付能力较低或者不具备资格的都融入环京区域，而且目前形成了一个有意思的现象，环京楼市基本上邻近的北京区域的价格，有一个三分之一的原则，比方说，燕郊三河是通州的三分之一，固安是大兴的三分之一。