近段时间，家住深圳的冯小姐不断接到售楼处打来的电话。“平均每天十个左右。”但让冯小姐苦恼的不是接连不断的推销电话，而是作为外地户籍的她并不具备本地购房资格，新一轮的限购政策再次将其拒之门外。
楼市近日遭遇“史上最严”限购令。国庆期间，全国20余城市相继出台楼市新政，既包括北京、广州、合肥、南京和苏州这类热点一、二线城市，也有无锡、珠海、中山等三、四线城市，而国庆长假过后，上海出乎意料地发布六条新政。就以深圳为例，限购从天而降让许多“准购房者”一夜之间失去购房资格。合富房地产研究院院长龙斌表示，“深圳短期成交会缩量，房价会滞涨，投资购房将大幅减少。”突然而至的限购政策密集出台将会为房地产市场带来哪些影响？土地市场又是否因此降温？地产股的投资者是否遭受重创？
成交量现“一半海水一半火焰”
一线城市中，北京、广州、深圳假日期间均出台了相应政策，而上海也在10月8日出台6项政策强化楼市监管。
伴随着政策出台，国庆期间的成交量也呈现出微妙的变化。克而瑞研究中心的报告显示，10月1日至7日广州共成交39.18万平方米，较2015年同期上涨170%，而10月1日单日成交15．37万平方米，创下今年以来日成交量新高。由于去年基数较低以及本身成交量不大，因此深圳今年“十一”成交略有上涨。
但从其他几个限购的热点城市来看，可谓“一半海水一半火焰”。出台政策时间最早、力度相对较大的北京国庆七天成交量2．63万平方米，跌至“冰点”，较2015年、2014年黄金周成交量环比跌幅分别为38%和62%。同样，国庆期间上海成交量较去年同期下降39%，较2014年同期下降69%。南京七天共成交8．41万平方米，较2015年同期减少40%，厦门跌幅则超过八成。
不过，南昌七天共成交20．31万平方米，较2015年、2014年同期分别上涨344%和292%；苏州成交量较2015年同期上涨103%，杭州则上涨35%。
部分热点珠三角城市也呈现上涨态势。据家家顺研究中心数据监测显示，10月1日至7日，东莞一手住宅共成交2276套，同比去年“十一”上升244%；惠州市一手住宅成交1364套，同比去年十一上涨44.34%。
尽管如此，随着限购政策持续发酵，克而瑞预计四季度热点城市楼市成交量将明显回落，但基于大环境没有改变，房价上涨预期仍然存在，价格最多涨幅平缓而不会回调。
新城控股(11.660,-0.97,-7.68%)高级副总裁欧阳捷对南都记者表示，限购打压了投资客，限贷抑制了改善客，刚需早已在高房价面前被挤出了市场。“未来地价、房价上涨速度肯定都会减缓。”合富房地产研究院院长龙斌也表示，“9·30”实际上已经构成新的政策转折点。资深地产分析师刘忠岭对南都记者表示，限购政策严重压制需求，政策实施后，交易量出现较大下降是必然，房价后市会出现一定幅度的调整。
部分城市地价未“刹车”
调控过后，尽管部分城市成交量有所下调，但土地市场也丝毫没有降温的迹象。国庆长假刚刚结束，作为楼市调控之一的成都迎来首场土地拍卖，包括保利、融创、蓝光在内的10家开发商到场，最终该地块以192%的高溢价拍出。
事实上，今年上半年楼市持续火热，地王频出成为其中一个关键因素，中原地产研究报告显示，一线城市住宅土地平均溢价率达到了94．6%，二线城市达到了65.23%。
中原地产数据显示，9·30开始全国已经有超过21个城市出台了调控政策，这21个城市在过去的9个月合计土地出让金达到了1.29万亿，同比2015年同期的7889亿上涨幅度达到了63．3%，多个城市已经超过了过去年度总和。
“国庆后，各地的土地市场还未完全恢复，最近几天各地土地成交依然处于高位。”中原地产首席分析师张大伟指出，“在长沙、上海、成都出让的土地，溢价率依然纷纷超过100%。证明了虽然
调控政策短期抑制了市场成交恐慌，但房企的资金情况依然宽裕，高价地依然频繁出现。”
有分析人士指出，市场本身还有惯性，想达到“急刹车”式的效果可能有些不现实。不仅如此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，“核心城市的土地市场短期内不一定能够降温，企业的资金压力并未显现，仍有拿地动力。”
但欧阳捷认为，因为限购导致高端客户减少，开发商已不能无限拔高住宅的高端化，因此土地价格将趋于理性，高溢价率会明显减少，也有利于市场平稳。刘忠岭亦表示，“随着房产二三级市场的调整，土地市场在未来数月内，会逐渐出现调整迹象。土地高溢价现象将得到一定程度的控制，前段时间地王频出的现象将消失。”