买卖双方进入彼此试探的观察期。
开发商迎合政策，平稳入市。
而购房者也舒了一口气，不必再心急火燎的迅速做决策，也不用再托关系走后门去讨要一张“房票”，终于可以冷静下来，仔细选一选，挑一挑，算一算，新政为他们争取了时间。
改善性住宅进入调整阶段
从去年四季度至今年一季度，改善房市场的启动前提主要归功于房屋置换的便利，卖一买一之所以顺畅，一方面源于上半年上海二手房市场的上涨幅度明显大于一手，极低的房贷利率和通过卖掉旧房斩获的溢价红利，让改善需求出现透支性的爆发，导致该置换的和不该置换的都涌入购房大潮，里面有自住的需要，更有投资的意图。
另外，不论是“沪九条”还是“沪六条”，都对购房的资金来源进行了严格的管控，压缩了杠杆空间，同时也抑制了投资需求。改善房市场将会进入调整期，逐渐回归正常的市场形势。
商住在政策红利中顺势潜行
商住公寓一方面会承接一部分因新政门槛而不得入的置业需求，尤其是投资性置业，在不限购不限贷的商住市场更有发挥空间。
另一方面对于高企的住宅总价存留的风险，公寓类项目明显的价格优势和有利的政策空间会成为很长一段时间内市场追逐的热点。
目前上海楼市热门商住参考项目如下：
绿都绣云里
咨询热线：4008185005-39762
项目动态：绿都绣云里实景体验区耀世开放，将推出35㎡起不限购不限贷客栈，67-116㎡住宅。
项目亮点：绿都绣云里是迪士尼5公里范围内，唯一可售集衣食住行于一身的综合体项目；风格——以上海里弄石库门文化为核心，以民俗商业为特色主题，与迪士尼形成老上海与西洋文化的碰撞；业态——以客栈、酒店为主力业态，以里弄商业为特色，打造绣云里商业生态系统，撬动迪士尼旅游经济。
融创精彩天地
咨询热线：4008185005-39762
项目动态：融创精彩天地售楼处十一期间已开放，可预约参观，开盘时间待定。
项目亮点：融创精彩天地择址碧云之上约3公里都心地脉，约5.8万方公园里精致生活区，集约1.2万方中央公园、约39—68㎡精装LOFT、约2.1万方精彩商业于一体。
中能8号公馆
咨询热线：4008185005-42598
项目动态：中能8号公馆预计2016年10月中下旬开盘，主推93—162㎡德系奢装准现房，预计价格45000元/平起。目前临时接待中心已开放，预计2016年10月初样板间公开。
项目亮点：中能8号公馆择址内中环，五角场城市副中心，打造奢装轨交私寓，项目位居五角场核心1200米半径内，临近地铁，双公园绿荫环绕，主推约93—162㎡准现房。
东外滩17公馆
咨询热线：4008185005-42598
项目动态：东外滩17公馆即将全新推出：150平、175平、230平和265平商住公寓大平层，预计价格60000-65000元/平，精装。另外，还将推出商住联排别墅，户型为320-498平，价格待定。预计2017年年中交付。
项目亮点：东外滩17公馆位于杨浦区杨树浦路2893号，对面则是高楼林立的陆家嘴。
红土天阶
咨询热线：4008185005-63084
项目动态：红土天阶主力户型41平、42平、49平，挑高4.5米LOFT，预计2016年10月加推，通煤气，具体信息待定。
项目亮点：红土天阶由四栋精品商业建筑和两栋精装loft公寓组合而成。配套商业街采用海派建筑风格，空间交错的下沉式广场设计,专属的儿童娱乐天地、魔幻的装置艺术装点广场，知名影院院线现已签约。