12月7-8日，一场名为“G5见•行影响力”的高端商务论坛在全球中心城区最大的商业综合体上海环球港揭开帷幕。论坛邀请了来自国际房地产咨询五大行的众多业界专家与数十家媒体，共同探讨在供需不断变化的新形势下，商业地产如何提升区域价值，形成板块共同成长的市场新格局。
供应高峰年新兴中央商务区走俏
2016年是中国“十三五”的开局之年，中国经济寻底回升的关键阶段，在互联网对传统行业的冲击和带动下，产业结构调整和创新模式的日新月异对写字楼经济也提出了新的挑战。
基于新的发展契机，上海环球港主办了一场名为“G5见•行影响力”的高端商务论坛，邀请来自戴德梁行、仲量联行、第一太平戴维斯、高力国际、世邦魏理仕等全球房地产咨询五大行的高层管理及研究人士共同探讨新形势下的地标性商业地产项目如何拉动区域价值，提升中心城区的楼宇经济效益。
今年可谓是上海写字楼市场的供应高峰年。仅第三季度核心商务区甲级写字楼新增供应量15万平方米。
戴德梁行数据显示，前三季度核心商圈甲级写字楼累计供应量较去年同期小幅下降5%，存量达到587万平方米。三季度核心商务区甲级写字楼空置率升至7.2%，平均租金环比小幅下降0.8%。第四季度，核心商务区预计约有55万平方米新增供应量入市。非核心商务区预计有约7.4万平方米新增供应量入市。
戴德梁行高级董事中国区写字楼部主管沈洁预测：“未来两年预期仍将是新增供应大年，租金增长预期将较为平稳，核心商务区或将进一步受到新兴中央商务区的挑战。”
世邦魏理仕上海顾问及交易服务租户办公楼资深董事智慧认为，“短期内新增供应集中上市势必对市场租金及空置率形成一定的压力，但同时当大量新增供应入市时，新需求也随之产生。”
大宗交易活跃地域优势凸显
“上海写字楼市场在未来几年间将面临短期供过于求的局面。现存写字楼项目的更新换代、优化管理已是迫在眉睫。”第一太平戴维斯中国投资业务负责人陈飞寺指出。随着上海城市发展的成熟，交通配套的完善，新入市的写字楼竞争力相当强劲。
基于今年上海写字楼市场活跃的大宗交易格局。戴德梁行数据显示，2016年上海写字楼投资市场初步统计有1100亿以上的大宗整体交易，相较去年的600亿又创新高。上海城镇化发展迅速，除南京西路、人民广场、陆家嘴等传统核心商务区外，具有投资价值的新兴商务区也正在不断涌现，目前上海写字楼投资者有相当一部分将选择投资高品质的新兴商务区。整体而言，未来上海写字楼在品质、高度和区位等方面都有更广的发展空间，租金和租客品质都具有上升空间。
仲量联行华东区投资部总监邵律表示，越来越多的跨国企业搬迁至非核心商务区，用来扩张办公空间或降低运营成本。
仲量联行华东区高级董事王嵘亮表示，中央商务区可开发建设用地逐年减少，空置率长期处于低位，租金不断攀升。与此同时，地铁系统的进一步完善，使得新兴中央商务区的交通可及性大大增强，高品质的物业及配套也吸引了原来在中央商务区一部分有快速发展需求的优质企业。
地处中心城区静安、长宁、普陀三区结合处的上海环球港以其优越的地理位置、便捷的交通和综合体的叠加效应使其成为高端商务办公领域关注的焦点。
大型综合体时代拉动区域价值提升
环球港的成功运营刷新了人们对新兴中央商务区的认识。
高力国际办公楼服务部高级董事吴群表示，“近几年，写字楼市场上涌现了一批被称之为新兴中央商务区的项目，地理位置靠近核心商务区，地铁交通发达，项目定位明确，建造品质较高，并拥有专业运营团队将其打造成为一个完整的生态圈，租户无需跨出项目，即可满足日常工作与生活所需。一段时间之后，这些项目便成为所在区域内的重要地标。”
一个优质的商业地产项目所带来的楼宇经济效益将大大提升该区域的价值，上海环球港就是一个很好的案例。
沈洁指出，“从开业之初顶着‘全球中心城区最大购物中心’桂冠亮相的上海环球港就备受瞩目。上海环球港地处静安、长宁、普陀3区交界处，交通便利、配套完善。就商务角度来看，上海环球港为入驻企业提供便捷高效的全新办公体验。它的出现不仅改善了整个区域的商务品质，带动周边片区租金整体提升，亦激发了区域的商务潜力。”
整个环球港综合体项目包括大型购物中心、高端写字楼和五星级酒店。开业至今，客流量工作日日均保持在6－10万人次，双休日日均20万人次，已然成为上海的又一城市新名片。环球港带来的变化远非上述数字可以概括。独木成林的环球港，不仅将附近的商圈直接带入了“购物中心”时代，而且促进了区域商业跳跃式发展，极大提升了这个区块的商业价值。
无论从区位、设计、配套及专业团队方面，环球港写字楼都已达到甲A级写字楼的标准，因此吸引了一批有升级需要的国际品牌，华为、卡西欧、富士电机、利欧集团、韩束、西氏医药、欧博迈亚等来自全球的高端租户均已入驻。
未来，这种因地制宜，利用区域特点的驱动引擎商业模式必将引领商业地产的进一步升级。