2015-2016年，深圳楼市经历了连续两年的好光景。随着今年9月底以来调控蔓延，虽然市场成交和价格有所下滑，但整体仍保持平稳，大部分开发商和中介人士仍然看好2017年的深圳楼市。
12月15日，深圳房地产经纪行业协会研究发展部总监徐枫给出了与众不同的预期：2017年深圳商品住宅将量价齐跌——价跌16%，量跌10%。
徐枫根据供需模型分析称，市场供给曲线两年内不会发生大的变化，简言之深圳拿地门槛已高，一手供应量不会太多。而二手房，除了部分手头比较紧的投资客外，供应量短期内也不会有大的改变。
但有效需求在下降。除了限购，限贷也会引发支付能力下降，此外还有2015年、2016年不少人通过金融杠杆买房透支了未来的需求。
整体来看，徐枫认为供给不变需求下降，量价齐跌难以避免。