近日，《青岛市“十三五”房地产业发展规划（2016-2020年）》发布，《规划》中提出，“十三五”期间，青岛房地产业年均新开工面积约1900万平方米，至2020年，青岛市人均居住面积将达到35平方米/人。
规划要求，“十三五”期间，全市房地产业年均新开工面积约1900万平方米，开发投资累计完成约6100亿元。“十三五”期间，预计青岛市各类地产需求总量约10899万平方米。住宅地产需求总量约5950万平方米，非住宅地产需求总量约4949万平方米，其中，商业地产需求量约1952万平方米、办公地产需求量约2128万平方米、其他地产需求量约869万平方米。
规划中还提出，至2020年，青岛市人均居住面积将达到35平方米/人，达到全面小康社会居住水平，推进老旧住宅小区整治改造26万户，改造建筑面积2100万平方米。配套设施全面完善，水、燃气等基础设施配套完善，建设地下综合管廊50公里以上。
此外针对棚户区改造计划，规划中明确提出，至2020年，逐步完成青岛市16万户棚户区改造任务，征收安置面积1000万平米。
据观点地产新媒体了解，同时《规划》按照青岛市“全域统筹、三城联动”空间发展战略，以全面提升城市综合功能，促进房地产业区域协调发展为原则，确定了“三城带动先行、圈层节点发展”的产业发展布局，并提出了构建有效供给体系、打造多元化产品市场、有序推进城市更新等六项重点任务。
其中，东岸城区重在优化升级，传承展现城市文化，重点实施环境提升与功能升级，适度疏解转移城市功能和人口。
西岸城区与北岸城区是未来房地产业发展新的增长空间，按照城区发展目标和建设时序，加快交通市政设施和公共服务设施配套建设与东岸城区支撑构建全市房地产业发展重点空间。
市南区与市北区突出城市更新与民生改善，加强完善老城区配套设施建设，加强历史文化名城风貌保护，坚持保护与利用相结合，重点推进城市更新与棚户区改造，疏解人口压力，优化提升老城区人居环境。
李沧区与崂山区依托世园会与崂山自然生态优势，重点发展健康养老地产，结合地铁沿线、火车北站等交通设施，发挥金家岭金融区聚集效应，重点发展商业地产，促进金融、商贸、旅游、文化、科技服务等第三产业发展。
环湾紧密圈层重点推进工业地产、孵化器和高端住宅建设，提高分担中心城区功能承载能力，加快形成功能完善、要素聚集的产城融合示范区。
规划要求，“十三五”期间，优先满足公共租赁住房，人才公寓等保障性住房需求，全面放开商品住房套型建筑面积比例限制。
通过业态转化促进存量消化，采用贴息、补助等方式，鼓励将符合条件的商品房和闲置厂房、仓库等房屋建筑，改造为电商用房、创客空间、科技孵化器、人才公寓等；将长期滞销且符合条件的写字楼和商业营业用房，改造为中小学、幼儿园用房，缓解“上学难”、“入托难”问题。鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业，支持房地产开发企业将持有房源向社会出租，建立开发与租赁一体化的运营模式。至2020年，青岛市房地产市场库存去化周期控制在8-15个月合理区间。