近日，戴德梁行发布2016年广州楼市报告。数据显示，广州去年一手商品房和存量房迎来了成交高峰，而住宅产品的贡献占到了9成。至去年末，广州可售库存仅739万平方米，去化周期为5.7个月。
戴德梁行认为，广州楼市需求强劲，未来的成长空间仍然可观。而对于是否有加码限购的可能，在接受凤凰房产采访时，戴德梁行助理董事及华中区研究部主管林珂表示：“假若房价上涨较快，有可能出台调控政策，但也要具体看市场的发展情况。”
广州楼市未来成长空间巨大
报告显示，2016年前11月对比2015年全年，新建商品房成交面积升16%，成交总额升26%；存量房市场表现更为突出，成交面积升43%，成交总额攀升68%。其中，无论面积增量，还是金额增量，住宅的占比都达到了9成左右。
值得一提的是，去年广州一手商品住宅呈现供不应求的火热行情，0.7的供销比创近年新低。新建商品住宅库存一路走低，至2016年末，广州可售库存仅739万平方米，预测去化周期5.7个月。
对此，林珂指出，市场供应有限使得需求未得到完全满足，广州楼市未来的成长空间仍然巨大，潜力无限。
土地市场方面，2016年仍是一个土地成交小年，总成交面积为605.2万平方米，同比减少6.6%，成交金额732.1亿元，同比下滑23.4%。
报告指出，“产业落位”、“去库存”主导了去年的土地出让。工业用地占整体土地成交面积的比重为45.2%，比去年同期占比明显上升，显示土地出让支持“产业落位”的功能。住宅用地出让面积则同比缩减，所占比重由2015年的45.0%降至40.2%。
分区来看，外围区域仍是去年的土地供应成交主力，全年外围区域成交面积占全市成交面积的89%，比去年高出7个百分点，成交金额占全市的55%，比去年升高24个百分点。而溢价率前十的地块中，增城区独占八块，且均为住宅用地。
林珂认为，东部交通枢纽规划的落位、不限购政策以及较低的土地成本，是增城宅地备受追捧的重要原因。戴德梁行分析，在一线城市之中，广州的土地供应仍然较多且价格最低，城市成本优势尽显，是性价比最高的一线城市。
CBD写字楼租金未来看涨
甲级写字楼市场同样亮点不少，2016年以来，金融业、专业服务业企业继续保持强势扩张。去年办公面积扩张的企业中，金融类占比34%，同比攀升12个百分点，专业服务业的扩张也同比上升10个百分点至17%。
在第四季度，随着天盈广场东塔、凯华国际广场和宝地广场的相继入市，全年新增供应高达94.1万平方米，年末甲级写字楼存量也攀升至468.3万平方米。受新增供应推动，年内吸纳量录得57.5万平方米，四季度末整体空置率同比上升6个百分点至14.3%。
不过，由于新增物业大多质素优良越，而且较早展开预租等策略，因此尽管供应激增，平均租金并未陷入低谷，四季度全市甲级写字楼市场录得平均租金168.8元/平方米/月，按年增长0.4%。
需要注意的是，经历了2016的供应大潮后，今年的广州甲级写字楼市场新增供应极其有限，28万平方米的新增供应将全部位于琶洲板块。
林珂指出，尽管现时珠江新城的存量占到全市甲级写字楼存量的67%，但随着珠江新城步入供应末期，现有项目可租赁面积较之前有限，业主方将把握更多主动权。随着出租率的稳步提升，珠江新城未来租金看涨；而琶洲和金融城板块将接棒珠江新城，迎来快速发展期。
在2016年，广州优质零售市场新开4大购物中心，带来商业面积近25万平方米，这也让年末全市核心商圈优质商业存量推升至172.5万平方米。而受新项目的入市、商场业态调整等因素的影响，四季度广州核心商圈优质购物中心首层平均租金录得每月每平方米1266.6元，环比暂跌4.9%。
戴德梁行预计，尽管电商对实体商业的冲击仍然巨大，但各大零售商正逐步探索出一条线上、线下融合发展的道路，随着实体商业调整的逐步完成和新兴业态的不断加入，更加注重个性化、体验化的实体商业或将迎来再一次的复苏。今年，广州优质商业面积或将加快吸纳，租金走势则趋于平稳。