招商银行近日已暂停商住房的抵押贷款业务。昨晚，广州某按揭中介人士向南都记者表示：“有客户向我们反映，招行暂停受理商用类物业的抵押贷款申请”。
对此，招行天河某支行客户经理向南都记者证实，在3月底就已暂停了商用类物业的抵押贷款，“因公寓、商铺、写字楼等成交比较清淡、流通性较差，所以一般只能抵押市价的五成、净值的六成，利率上浮20%左右，现在暂停商用公寓抵押贷款后，难言恢复时间”。
暂停商用类物业抵押贷款的不止招行一家，广州另一家中介人士向南都记者表示，确实有部分银行已不接受商用类物业抵押贷款的申请了。
某股份制银行广州个贷部负责人向南都记者表示，由于后续变现难度较大，可能接下来还会有更多的银行跟进。
而商住公寓抵押受限的背景是，3月30日，广州发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，要求房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。
此外，银监会下发了《关于银行业风险防控工作的指导意见》，要求加强房地产押品管理：银行业金融机构要完善押品准入管理机制，建立健全房地产押品动态监测机制，及时发布内部预警信息，采取有效应对措施。
对此，某股份行广州分行负责人向南都记者表示，近年来银行在房地产押品的估值管理上存在风险，“这个问题在商住房上比较突出。在楼市中，商住房与普通住宅是存在一定价差的，银行在估值管理时虽然做了分类，但是两者价差不大，并没有反映真实水平”。