还在指望房贷打折?放弃吧,这个信号你要看懂
房价收入比高得离谱的今天,按揭买房已经成为了绝大多数人的选择。因此,房贷利率成为了买房者关心的问题。
每经小编了解到,近半年来,很多城市的银行都上调了房贷利率折扣,其中部分城市的房贷利率已经执行基准利率,而北京的二套房房贷利率更是执行基准利率上浮20%。
有网友就不无焦虑地说到,“有钱人还是一下子买得起,穷人负担更重了”。
那么,房贷利率为何上升呢?一个重要的原因是,一向不差钱的银行也“没钱”了。
银行成本收益出现倒挂
当然,银行缺钱更准确的说法,不是银行没钱了,而是“钱贵”了。
5月22日,将深圳市的首套房利率优惠上调至9.5折。业内人士分析,其他商业银行或将很快跟进,深圳的房贷也会继续收紧。
据看看新闻报道,上海的多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到95折甚至基准,房贷审核力度也空前严格。
根据融360监测数据,4月全国首套房平均利率为4.52%,环比上月上升0.67%。全国房贷优惠利率处于明显收紧状态,一线城市多家银行将利率折扣由9折上调至9.5折,二线城市优惠利率9.5折占比上升,部分银行已上调至基准。
青年经济学者范欣在经济观察报发文表示,相比于限购、限价等手段,房贷利率上浮威力显然更大,其对楼市杀伤力堪比调控中的“核弹”,以贷款100万、30年、等额本息为例,基准利率1.2倍与基准利率相比,月均还款相差611元,总利息相差22万。对于一线城市动辄500万以上的一套商品房来说,利率上浮对购房者月均还款压力无疑是十分显著的。
在市场流动性持续吃紧、银行负债成本持续上升的背景下,目前一线城市楼市的定向加息毫无疑问的会很快传导至二三线城市,最终市场房贷利率会出现明显的提升。
同时,范欣综合美联储加息等因素表示,最保守估计未来我国房贷利率也将达到6%以上,也就是说楼市的定向加息其实才刚刚开始,未来调控即使放松,还贷压力的大幅上涨仍是压制房价的一个重要因素。