统计显示，7月份，天津市共成交住宅用地13宗，土地出让金165.5亿元，成交楼面均价12353元/平方米；新房市场成交10895套，环比下降42%，成交均价15174元/平方米，环比上涨18%；二手房成交5194套，环比下滑25%，成交均价11786元/平方米，环比上涨10%。
7月新房成交降四成
随着信贷政策的收紧以及购房者陷入深度观望，津城楼市成交持续下滑。统计显示，7月天津市新房共成交10895套，成交面积125.5万平方米，环比下降42%。
各大区域成交价格均明显增长，其中远郊价格增长最为显著，远郊各区中心板块新开盘项目与老盘新推项目，普遍走量，并提升了所在区域价格水平。此外，环城区域畅销项目随产品形式更迭，价格呈现一定增长。
具体来看，在远郊区县中，武清区成交量最高，成交14.6万平方米，占全市成交量的11%。成交量主要集中出现在武清新城、下朱庄板块，区域内成交产品以改善型产品为主，武清新城、下朱庄板块成交均价高于区域内整体均价。
“在调控措施力度不减的趋势下，首套二套贷款利率的上调加码，使得市场活跃度预期再度下行。”天津一家地产研究机构相关负责人表示，在经历3个月的持续探底后7月新房均价环比明显反弹，基本达到年初水平。随着供应端的持续入市，新房加推项目价格预期基本持平或略高于当前市场价格水平。
二手房成交环比下滑25%
统计显示，7月天津市二手房成交量为5194套，环比下滑25%，同比下滑64%；成交均价11786元/平方米，环比上涨10%，同比上涨1%。
具体来看，7月全市各区域成交量全面下滑；价格涨跌则显现差异，其中北辰区均价环比上涨79%，武清区、和平区则出现一定下滑，环比下降约15%。记者通过多个平台搜索也发现，7月北辰区的二手房搜索热度很高，双街商圈、瑞景商圈的咨询和成交都十分活跃；相反，武清、和平两区的二手房搜索热度则不高。
天津某市场战略中心认为，在政策持续发力和信贷政策收紧的背景下，市场基本面上形成了普遍的观望效应，二手房市场活跃度不断降低。
住宅用地出让金165.5亿
据统计，7月，全市居住类用地成交13宗，出让土地面积71.2万平方米，规划建筑面积134万平方米；居住类用地土地出让金165.5亿元，平均楼面地价12353元/平方米。
7月集中出现竞自持地块。从2017年初至今，土地市场交易竞自持土地共11宗。本月成交3宗，即宝坻区2宗，西青区中北镇1宗。宝坻区首次出现竞自持地块，该地块自持占比51%，仅次于金地精武镇地块；限价、自持等政策在宝坻土地交易市场的出现，标志着宝坻区市场进入新的阶段，区域价值将获得重估。