广州近日发布2017-2021年住宅用地供应计划，计划未来五年供应住宅用地3200公顷，其中租赁住房用地占比约25.78%。对此，业内分析人士指出，广州供地计划大增有助于稳定房价，但是计划能否落实仍需观察，并质疑“任务是否过于激进？”
根据广州市国土资源和规划委员近日发布的《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》，2017-2021年，全市计划供应住宅用地3200公顷，年平均计划供应住宅用地640公顷，以保障建设75万套住房用地需求。
其中，今后五年全市普通商品住宅用地计划供应2375公顷、租赁住房用地计划供应825公顷，租赁住房用地占比约25.78%；住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套，租赁住房占比20%。
年均新增住房15万套对于广州意味着什么？地产分析机构数据显示，2010年-2016年广州市的年均一手住宅交易量约在6万套至12万套之间，其中2016年广州住宅成交128104套，已经是近年来的高峰，也未能达到15万套。
记者留意到，2017年上半年，广州一手住宅网签成交了50774套，较2016年上半年的57000套下降明显，成交总量呈现下滑趋势；网签均价为16566元/平方米，较2016年上半年上升4.34%。上半年5万套的成交量，仅为年均目标15万套的三分之一。
同时，根据此前广州市国规委公布的《广州市2017年建设用地供应计划宗地表》，2017年广州供应的商住用地（含住用地，撇除安置房项目）总面积为462.7万平方米（10000平米=1公顷），亦不及前述年平均计划供应住宅用地640公顷的目标。
本次广州供地计划称，将灵活采取 “限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等多种竞价方式，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。在保证房地产开发用地平稳供应的情况下，优先安排租赁住房用地，加大普通商品住房用地供应，合理引导住房消费。
对此，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，广州供地计划大增有助于稳定房价，但是计划能否落实仍需观察。
他撰文指出，“（广州本次供地）计划是非常宏大的。如果真的能够落实，这将意味着未来会有大量的新增住房供应，目前市场严重的供求矛盾将得到缓解，高房价问题也会从根源上得到解决，房价有望在未来几年逐步稳定。然而，这个期望能实现的前提是，计划能落实！
回看广州过去10年，政府公布的土地供应目标，仅有2年是完成了计划的。所以我们不得不思考，这次大幅提升供应目标，现今的居住用地指标、土地储备是否足够支撑？任务是否过于激进？
毕竟像用地指标等问题，并不由市一级政府拍板，而是要获得更高一级政府的批准，尤其是目前，又有着控制特大型城市规模的基本发展原则的指导，所以综合下来，这些问题都需要后续再观察。”他说。
邓浩志进一步指出，这次计划提出了“供应租赁用地”，但由于目前发展租赁的配套政策仍不够吸引，企业盈利空间有限，所以企业参与的积极性并不算太高。因此，除了增加租赁土地供应外，还需要有相关配套政策出台，并且还要看看市场的进一步反应。
“随着地价越来越高，旧改、拆迁成本大幅提升，土地收储成本也跟着上涨。如果所有土地都采用 ‘限房价、竞地价’、‘限地价、竞房价’的方式出让，这无疑等于让政府财政直接或间接补贴地价。而卖地收入的减少势必又会影响到财政本身，政府可支配的钱少了，对其他领域的投入也一定会有所减少。最终会反应到经济、民生等领域，影响如何？仍需综合评估。”