【壹】
记得去年的8月，我在自媒体圈子里与全国各地的业内人士聊天的时候，我把这次席卷全国的房地产大涨热潮做了一个本质的分析：我说这次房地产的全面上涨，其根本原因并不是开发的炒作，也不是政府的炒作，而且全民自发的一场财富保卫战！
为什么我会这样说呢？原因很简单：
（1） 货币发行依然过多，M2的余额已经超过了160万亿，货币的超发只会引起通货膨胀和货币贬值， 老百姓为了让自己的财富不缩水，只能投资风险最小，相对保值（还不敢说能够增值）的不动产；
（2） 自去年国家出台政策，不允许资金外流到国外投资买房，那些国际大宗投资交易和想去海外的置业者也只能在国内进行选择，又进一步的推高资产价格；
（3） 实体经济的全面转型，那些被淘汰的、已经衰退的、即将关门的实体从业者，他们只能通过不动产投资来获取一条生路；
（4） 根据中国人口的年龄结构，中国绝大部分的一二线城市，房地产已经进入到了改善阶段。
在这个阶段里，产品以相对高端的改善型产品为主，占有各类资源的改善型产品其本身的价格就是高出了刚需一大截，更不用说购买改善型产品的群体很多还是以投资为主的抢占资源；
（5） 这次政府调控的力度很大，很多城市出现了“休克疗法”，所谓“休克疗法”就是市场上已经几乎没有了供应，不论是土地，还是商品房。政府为了让价格数据降下来，我们的市场就变干脆变成了没供应、没成交、没价格。
这样的结果大家可以想象，市场更加的饥渴，更加的供不应求，一旦调控放开，价格更加的无法抑制；
（6） 一二线城市没有供应，土地价格和房价的高居不下，这样的一波被挤压出去的刚需，还带动了三四线城市的全面复苏和快速的去库存。
现在我们看到的情况是全国的三四线城市都在开始蠢蠢欲动。很多一二线品牌的开发企业又都去三四线城市布局抢地了，这波的势头已经超过了几年前的那一波。
好了，老百姓都是聪明的，现在的老百姓已经经受过几次市场的洗礼，他们看懂了这些本质的问题，所以，无数的中产阶级行动起来，为保卫自己的财富，为保卫自己的货币不贬值，而积极的投入到不动产的投资热潮中去了。
这是一场自下而上的，民众自发的财富保卫战，没有人鼓动，也没有人落伍。
【贰】
那么这场热潮到底还要持续多久？
虽然我们看到了各个城市的数据，已经出现了明显的变化，但是作为业内人士，我们都明白这些数据是得怎么来的。
并不是我们不相信统计局，我们只是更加相信真实的市场而已。
虽然现在媒体已经全面的失声，或者已经出现了很多市场萧条回落的报道，但我们也都懂这是为什么。
前两天在某直辖市看地，同车的政府工作人员问我：“郭总，您认为这一轮的房地产上涨到底是谁造成的？”
我毫不犹豫的直接回答他：“政府！”
他想了一下：“您说的太对了！”
我们接下来就探讨了一下推动这一轮市场上涨的本质因素，除了上面罗列的那些之外，其实，政府的捂地（怕出地王干脆不供地），开发商的无货可卖（政府限售、限价），银行的限贷、限额度，购房者的限买，等等所谓的六限，从根本上又加剧了市场供需关系的持续恶化。
看看那些涨价最厉害的一二线城市，现在市场上基本都没有了库存，这是一件多么可怕的事情！这意味着一旦放开所有限制，房价将会打着滚的翻倍上冲啊！
按这样的形式去看，短期内国内想要放开调控可能吗？
答案是肯定的：不可能！
哪怕是在今年十九大结束之后，都不可能！
今年的7月，与北京制定政策的很多大咖一起开会学习，那些制定政策的领导们透露出来的口风就是：
这一轮调控我们会持续到2019年的下半年才有可能放松。
我们相信在这样的持续高压下，房价会稳住的，至少很多中小开发商会逐步退出市场。
而市场真的会保持价格的平稳，成交量的全面下跌，供应量的全面萎缩，存量的全面告急。这是一个多么让人绝望的市场啊！（先让我在厕所里哭一会儿）
那2019年下半年之后呢？
这个下行的周期就会结束开始缓慢的回升吗？
我只能说：从数据图标上看，未来的1到1年半是周期性的低谷。
注意，重点是从数据上看！
【叁】
那我的结论是什么呢？
我的结论就是这轮财富保卫战，还会持续下去，直到中国人的人口开始自然衰减，死亡率一直大于出生率，人口负增长才会停止（或许吧，前提是那个时候中国不是放开移民的国家，类似现在的日本）。
这场财富的保卫战我们都有参与，不论是地方政府，还是开发商，还是购房者，我们都在这一轮保卫战中拥有诸多的不满和抱怨。
但抱怨是抱怨，该抢地的还是要去抢地，该抢房的还是抢房，该想办法修正数据的还是要想办法修正数据，该去中央背书的地方政府还是要去背书……
我们都各司其职，继续的扮演好自己的角色吧。