东莞土地出让推出新模式 先比自持面积再比自持年限

2017-08-30 13:28:02   来源：   

自今年以来，东莞已相继推出“限地价+竞配建”、“摇号”、“熔断”等土地出让方式。29日，记者从东莞市公共资源交易网获悉，近日挂牌出让的中堂、麻涌商住地块又增加了“竞自持（面积+年限）”的竞拍方式，这也是东莞土地出让市场又一新的竞拍方式。业内人士称，此举促使房企以合理价格竞得土地，有利于稳定房地产市场。

29日，在东莞市公共资源交易网国土资源“正在公告”一栏，2017WG010和2017WG011两宗土地格外引人注意。这也是东莞商住地今年连续数月断档供应以来首次挂牌出让。

其中，2017WG010地块位于东莞中堂镇107国道东泊路段旁，总面积10878平方米，建筑密度≤35%，容积率1.0。

更关键的是，该地块还首次开出了“竞自持（面积+年限）”的竞拍方式。根据相关出让公告，该地块在竞价过程中，当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积（自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于5年）；当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限。按照最先报出自持最高年限（70年）的原则确定竞得人。

业内人士表示，自持面积是指只能出租不能出售的面积，同样自持年限是指只能出租不能出售的年限，这无疑对房企的运营能力提出了更高的要求。促使房企以合理价格竞得土地，有利于稳定房地产市场。

此外，记者29日从东莞市国土局土地出让预告获悉，接下来，东莞将有18宗土地进入市场，其中商住用地8宗，分别位于虎门、沙田、大朗、寮步和樟木头等镇街，商务金融用地1宗，位于沙田镇。其他9宗为工业、科研用地。