为住房开源，大力发展租赁市场，各地政府正在纷纷出实招，不断有新城市加入政策落地队伍。
8月28日，由深圳市规土委牵头制定的《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见(征求意见稿)》及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)，在其官方网站和微信公众号公开征求社会公众意见。
发展租赁市场被视为通往住房市场长效机制之门。最近一两个月以来，多地纷纷出台此类政策，促进房地产市场健康平稳发展。地产分析人士对第一财经记者表示，此次深圳的方案非常具体，明确到责任单位，并细化到数字及完成时间。虽然这一政策对于房价的影响短期内尚不明确，但是长期来看，有望促使房价回归正常的轨道，改变人们购房的观念，这对于形成更加合理均衡的房地产市场发展格局意义重大。
深圳要拿出百万套城中村租赁房
从供给方面来说，上述深圳市规土委牵头制定的文件要求培育专业化、规模化住房租赁。
其中一条就是要求发挥国有住房租赁企业的引领和带头作用，即依托现有或新成立市属国有企业，于2017年底前筹建3~5家国有住房租赁企业，着力发挥市人才安居集团政策性、专业化、规模化的住房租赁平台作用。“十三五”期间，除人才住房和保障性住房外，国有住房租赁企业还应通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源，开展专业化、市场化、规模化住房租赁业务。
上述文件还要求，“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。
美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经记者分析：“相对于前者，后者即100万套城中村住房可能更容易实现，因为这些房子是已经建成的，只是需要去改造，难度要小一些。”
深圳的城中村住房成为租赁住房来源之一，也被视为与其他地方不同的政策点之一。100万套(间)城中村住房是个什么概念？何倩茹说：“城中村有多少住房，目前难以统计。但毋庸置疑的是，城中村的住房数量不会少，可供出租的数量和商品房出租数量差不了多少。100万套算是比较庞大的了，估计占到目前城中村所有租赁住房的20%~30%。”
深圳市规土委调研数据显示，深圳城中村租赁住房约占总租赁住房70%，是租赁市场供应最重要的主体之一，提供了大量低租金、小户型的适居租赁住房。
从需求方面来说，上述文件提出支持住房租赁消费需求，要求加大住房公积金对个人承租住房的支持力度，在现有50%的基础上，研究提高住房公积金缴存额用于支付房租的提取比例，进一步加大住房公积金对个人承租住房的支持力度。此外，也要求完善基本住房保障租赁补贴制度，福田、罗湖、南山等住房供需矛盾突出的区应当在完成“十三五”期间保障性住房筹集建设供应任务的基础上，通过发放租赁补贴等方式增加货币补贴的覆盖比例。
何倩茹表示：“目前深圳市民可以提取每个月个人和单位缴存的公积金额度的50%用于租房，如果往上调的话，比较好实现。另外，之前每个区都有针对人才的住房租赁补贴，这一次福田、罗湖、南山等区的政府可能会针对所有人去补贴租金。”