香港楼价高企世人皆知，新特首新官上任将采取什么措施来解决这个头号民生问题备受瞩目。
据大公网报道，香港行政长官林郑月娥下月将发表其首份《施政报告》，或将提出以置业为主导的房屋政策，推出港人首置上车盘，售价与巿价脱鈎，但转售限制较大，只出售予绿表或合资格白表人士。
林郑月娥在竞选政纲提出“港人首置上车盘”，购买对象是香港永久居民及首次置业人士，换句话已购买居屋及私楼的人士不符合资格。
香港房屋协会主席邬满海昨日接受电台访问时透露，预计林月娥将于首份《施政报告》提及港人首置上车盘，主要对象是目前居屋的绿表及白表申请者，售价视乎申请人的负担能力，未必像居屋那样与市价挂鈎。
香港房屋委员会用「绿表」和「白表」来区别不同类别的房屋申请人，提供不同的资助置业计划。
邬满海进一步指出，由于首置单位价格较低，转手会有较大限制，只可卖予绿表或合资格白表人士，毋须补地价。但他认为，推出港人首置上车盘时，要考虑楼市转趋淡静时，要为卖家提供出路，容许他们补地价后，在自由市场买卖单位。
林郑月娥昨日出席行政会议前被问及《施政报告》准备进度时，她无正面回应会否提出港人首置上车盘，但透露房屋是非常重要一环，首份《施政报告》会交代香港未来的房屋政策、有何措施支持她的看法，以及满足市民在置业安居的诉求。她又说，《施政报告》筹备工作如火如荼，除了一场外，她已完成所有由她主持的施政报告咨询会，听了很多意见。
对此，信报发表社评称，首置上车盘如果真的与市价脱鈎，长远而言变相营造两个市场，其一是现存之私人物业市场，其二是未来的公营房屋市场，大方向绝对值得支持。首置上车盘与市价脱鈎的好处是釜底抽薪，避免公营房屋的售价水涨船高，可让符合申请资格的人士心存希望。
但信报评论指出，该项举措最可斟酌的是，首置上车盘的对象只照顾居屋绿白表人士：
林郑曾经讲过，现时楼价之高，连月入八万元的高薪一族亦买不起楼，却奈何，白表申请者家庭入息上限是五万二千元。我们不得不提出诘问，首置上车盘难道不应该惠及没资格购居屋又没能力买私楼的夹心阶层吗？若然月入五万二千元至八万元的夹心阶层被摒诸门外，林郑的所谓施政新风格说不定引来更多的民怨。因此，我们建议首置上车盘的对象放宽至白表以外人士，或者将白表申请者家庭入息上限恰当地提高。
此外，评论指出，首置上车盘必须注意量的问题。如果土地依旧不足，首置上车盘寥寥无几，推出仅仅十幢八幢甚至一幢两幢的话，这一项房屋政策相信又是杯水车薪，既惠及不了多少人，亦不能有效营造两个市场，无法让炽热的楼价冷静下来。
华尔街见闻此前提及，香港房地产市场持续走牛有三个重要推手：1、房屋供应增长的速度无法满足港人需求；2、长期的低利率环境为炒房客提供了弹药；3、看好香港房市的内地资金大量涌入。
由于借贷成本低廉，且首付比例较内地要低，炒房客可以以较高的杠杆在香港买房。香港楼市高烧不退，引得管理部门持续关注。
金管局总裁陈德霖在5月对香港房地产市场中存在的类泡沫行为发出警告，称目前暴涨的房地产市场需求，不禁令人联想起二十年前香港房地产泡沫破灭前夕时的景象。陈德霖告诫财力有限的人士不要抱有房价会无限期上涨的预期，停止房地产投机行为。
遏制房价飞涨也是新任特首的主要任务。林郑月娥在本周二对路透表示，开发土地的工作十分紧迫。此前其指出，令房价负担得起的“最终解决方案”在于增加供应。