长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉，24小时之内，8个城市先后升级楼市调控政策，政策虽如此密集，但相信看过解局君这篇文章的朋友一点也不感到震惊，甚至应该是在预料之中。——《北京上海同时表态！揭秘近期房地产一些大事背后的逻辑》。
政策如此密集，又赶在国庆之前发布，很明显，这不是地方政府的本意，中央已经下命令了。
大家如果还记得，去年930也是这样的状况。只是目前，还有很多城市的政策没有发布。彼时，都是北上广深这些热点城市发布，而且还不是一次，有些城市在国庆之前发布、国庆之后又再次发布了，只因力度不够。
不出意外，还有更多城市的政策在领导桌上待签发。哪些城市，当然主要是三四线城市，而且主要集中在中西部。
具体就不解释了，楼市路线图——一线城市、热点城市、热点周边城市、二线城市、三四线城市。
现在三四线城市已经调控，未来楼市一定会冷冻一段时间。
简单几句话总结一下逻辑：
1、2016年以来楼市调控最大的亮点是限售，以前调控都是限购、利率等，限售的目的就是抑制投机，同时提供共有产权住房等夹层次住房需求。消除投机，政策上这次是真做到了。
2、一线城市、热点城市、热点周边城市、二线城市、三四线城市，这些城市的房子都卖出去了，最后限售，目的很明显，防止抛售。当然，这并不是说解局君看空楼市，政策上没有这个目的，具体措施也不会出台。
3、目的是什么？降低买房的收益率。之所以能投机买房必然是因为收益率高。一系列政策出台是为了将资金挤出楼市，到实体经济。当然，具体效果来看，肯定有点慢，这涉及到地方政府的博弈。政策到现在，大家应该看到了中央的决心。解局君也在多篇文章中提到。
4、如何评价这次去库存，解局君只能用高明二字。你看，有不满意的吗？这就是经济学上的帕累托改进。在没有人利益受损的条件下，有其他利益是增加的。别说你还没买房，你不在这个人群当中。
5、以后怎么办？很多人建议征收房地产税，还是从热点城市开始试点。解局君不以为然。房地产税一定是会征收的，不要这是财税改革的必然，也不要觉得这是挖坑。解局君认为未来到时可能从三四线城市开始征收，一开始就从热点城市，影响太大，阻力也大。三四线城市开始，阻力小，同时给了所有人一个预期，这件事一定要做，具体怎么办，你自己看。热点城市持有多套房子的人怎么办？给的时间已经足够了。
6、单说一下重庆。解局君曾经推荐去买房，后来的情况大家也知道了，机会没把握住就错过。这次重庆加入限售之列，很明显，全国最后一个城市也沦陷了，不禁为黄市长感到悲凉。这样的官员毕竟还是少的。
历史总是轮回的，未来怎么看？这轮调控之后会怎样，再次来一轮暴涨吗？
事实上，解局君也不知道，上一篇写楼市的文章，解局君对领导充满信心，那是基于政策影响角度出发。
但绝大数时候，我们又不得不臣服于市场。所以决定从市场的角度说说。
从2000年代中期至今，中国房地产市场呈现出三年左右一个轮回的短周期。例如，从房价变动来看，如果从谷底到谷底来算，那么2007年中期至今，中国房地产市场出现了四轮周期。
前三轮周期分别为2007年4月至2009年3月、2009年4月至2012年5月、2012年6月至2015年4月，持续的时间恰好都在3年左右。本轮周期从2015年5月至今，已经持续了两年多时间，且在2017年初已经进入下行周期。
有些不同的是，2015年中期至今的本轮周期中，各线城市的房价变动，呈现出与前三轮极为不同的特征：首先，在本轮上涨过程中，部分二线城市的房价涨幅（四小龙：合肥、南京、厦门、苏州），甚至超过了一线城市中的北京、上海与广州；其次，在本轮周期中，各线城市内部的房价涨幅也明显拉大。
此外，与房贷、利率密切相关的M2增速顶部出现在2016年1月，且从2017年5月起，M2增速已经连续4个月低于10%，这就意味着在今年年底明年年初，中国房地产市场将会遭遇更为明显的下行压力。
如果不出意外，本轮周期将在2018年二、三季度左右达到谷底。
从更长的金融周期看，目前基本上处于波峰水平。这就意味着从现在起，中国金融周期将会掉头向下，而且持续时间很长。从这一角度来看，中国房地产市场最好的时间已经过去了。未来一段时间，房地产自身周期下行，将与金融周期下行相互叠加，引发更大的调整压力。