二手房价回归理性
“金九银十”楼市旺季到来，新盘理性定价进入市场，城区热销盘均价在2万元/平方米以下，也推动向来活跃的城区二手房市场房价回归理性。同时，由于一手房市场“以价换量”吸引购房者大部分注意力，二手房市场成交或出现平稳下降。
不过，对于希望在二手房市场“淘”房的购房者来说，仍然可以找到部分月供与租金基本持平的楼盘，这些虽然楼龄较旧，但是地段好的楼盘适合投资或过渡居住。
市场：
一二手房价回归理性
进入9月，东莞楼市迎来旺季，多个楼盘入市，合理定价吸引购房者。根据天为地产统计数据显示，上周东莞住宅签约套数前十名当中，仅有厚街的卓越维港成交均价在2万元/平方米以上，为21634元/平方米，其他九个楼盘均价在2万元/平方米以下。其中，东城的万科幸福城成交均价约18386元/平方米，南城漾城成交均价19762元/平方米，虎门碧桂园成交均价19058元/平方米，而石碣镇的玖颂江湾、碧桂园珑远紫宸府和中惠悦湾成交均价约在1.3万~1.4万元/平方米之间。前十名当中成交均价最低的是横沥镇的御河湾，成交均价仅9497元/平方米。从数据中可以看到，目前东莞中心城区成交均价回落至2万元/平方米以下，城区周边镇区房价则徘徊在1.3万~1.4万元/平方米之间，房价处于较合理水平。
此外，随着“金九银十”到来，东莞中心城区还有多个全新楼盘入市，这些楼盘的定价也远低于早前的预期。如位于南城与万江交界某楼盘原来放风价近3万元/平方米，但其实际备案价在2.5万元/平方米以下；而位于南城总部基地某楼盘价格或将在2万元/平方米以下，也低于市场的预期。业内人士表示，“金九银十”期间，楼盘定价低于预期价将成为普遍现象。
在二手房市场方面，业主叫价也出现回落。据乐有家统计数据显示，9月1日~15日，东莞城区片区二手住宅挂牌均价约为1.87万元/平方米，其中南城为1.81万元/平方米，莞城1.73万元/平方米等；松山湖片区除了松山湖二手住宅挂牌价较高外，茶山、石龙、石排、大朗等镇街挂牌均价约在1.5万元/平方米左右，目前二手房均价叫价仍然较高的是东南临深片区，平均叫价达2.23万元/平方米，不过，清溪二手房叫价约为1.6万元/平方米。从成交情况来看，9月1日~9月14日东莞二手住宅的成交套数为2211套，同比去年同期少了300多套。
业主冯女士告诉记者，她有一套位于南城的住宅，挂牌价从去年的220万元下降至200万元仍然没有销售成功，近期，有中介劝说其再下降10万元出售。她认为，目前市场不是很好，购房者对于房价的接受度早已没有去年那么高。