国庆长假之后，政策不断发酵的影响，进入下半年以来，房地产市场的成交热度明显不及上半年。但在土地市场，企业的热情持续高涨，投入之高可谓“豪掷千金”。
中原地产统计显示，今年前9月，拿地最积极的50大房企合计拿地金额为17711.8亿，同比增长48%。其中，拿地支出超过100亿的企业有49家，超过200亿的企业也达到26家。碧桂园、保利、万科的拿地支出则超过千亿。
去年前9月拿地支出最多的融创，今年付出879亿元。相比之下，今年支出最大的碧桂园，共耗资1772亿元，金额同比几乎翻倍。在拿地面积方面，碧桂园持续位居榜首，但其今年前9月的拿地（规划）面积达到4800万平方米，去年同期尚不到2800万平方米。
值得注意的是，上述统计仅限于招拍挂市场数据。中原地产首席分析师张大伟指出，考虑到并购的规模不断增加，土地交易的实际规模要明显高于上述统计。如融创在招拍挂市场拿地规模明显下降，但并购规模迅速上升。
两类房企是拿地热门
经过2016年和2017年的销售旺季，今年房企的大规模拿地，有着明显的补仓意味。
10月10日上午，国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上援引数据指出，2016年末，全国商品房待售面积同比下降3.2%，其中住宅待售面积下降11.0%。今年8月末，商品房待售面积同比下降12%。他还表示，这“反映了全国一年多来去库存的效果，特别是三四线城市和一些县城去库存进展更大。”
张大伟向21世纪经济报道表示，从企业的角度看，在销售火热的2016年，大部分企业库存去化明显。因此，房企对热点区域、优质属性地块的拼抢仍然会很激烈。
北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道表示，大型房企出于进一步提高市场占有率的考虑，不得不加大拿地规模。“逆水行舟，不进则退”，该人士表示，当前不增加土地储备，很容易在下一个周期中被甩开。
上海易居研究院的统计还显示，2011年，50强房企在全国市场的占有率为24.57%。到2017年上半年，50强占有率已经攀升至49.1%，几乎占据半壁江山。但与成熟国家相比，市场集中度还有进一步提高的空间。
上述人士表示，当前大规模拿地的房企可分为两类：第一类是几家龙头房企，由于规模庞大，已经形成拿地的惯性。第二类是部分中型房企，希望借机快速做大规模。
但这些土地的盈利前景如何，目前尚难预料。据中原地产统计，大部分全国化布局的房企，今年的拿地成本都高于去年。
如万科前9月的拿地楼面价为6237元/平方米，比去年同期提高了12.4%；碧桂园的拿地成本为3692元/平方米，同比增长122.5%；保利的拿地成本为7851元/平方米，增长20.2%。恒大是为数不多的拿地单价下降的企业。
张大伟指出，很多城市出台政策，对价格上限、溢价率等进行限制，但部分住宅属性地块仍遭到全力拼抢。剔除这些行政抑制，实际地价依然较高。
他还认为，随着楼市调控政策的持续加码和发酵，市场的过热成交已经被抑制，部分城市出现了价格回调的现象。受此影响，“过去的一些高价地已经面临入市难题，现在的部分高价地，未来也将可能面临盈利的压力。”