与北京十月楼市成交开局惨淡不同的是，土地市场异常火热。“银十”首场土拍，开发商拿地热情不减，20余家房企上演“抢亲”大戏！群雄逐鹿，厮杀不断！
10月11日下午，北京海淀、通州、经济开发区三宗地走上拍卖台，合计起拍价达67.76亿元，总出让面积约18.4万㎡。
最终，经过29轮，北京市海淀区四道口地区I地块被天恒以16.5亿元的成交价格一举拿下，自持36%，溢价率33.5%。首开+房地+远洋+新奥则以12.5亿元地成交价格竞得通州区西集镇西集村自住房地块，溢价率38.89%。首开+保利+金地以62.9亿元的成交价格将北京经济技术开发区河西区X94R1地块收入囊中，溢价率为35.56%，自持2%。
据悉，北京市海淀区四道口地区I地块商品住房销售均价不超过85373元/平方米，且最高销售单价不得超过89642元/平方米。通州区西集镇西集村地块全部建设为“自住型商品住房”，销售价格20000元/平方米（含全装修费用）。通州区西集镇西集村地块全部建设为“自住型商品住房”，销售价格20000元/平方米（含全装修费用）。经济技术开发区河西区地块商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。
鏖战29轮！天恒以16.5亿元夺得海淀区四道口地块
作为第一块参与拍卖的土地，海淀区四道口地区I地块虽然面积十分“袖珍”但因其地理位置优越而备受追捧。截止报价停止时间，该地块已有14次报价,其受欢迎程度可见一斑。
该地块起拍价为13.34亿元，由于该地块位于北三环与北二环之间，位置相当优越，而且最高售价可达8.9万/㎡，吸引了懋源、路劲、首创+方达博盛投资、天恒、金地、保利、金融街、碧桂园、旭辉、石榴、中骏、雅居乐、金茂、新城14家房企及联合体的的竞相追逐。
竞拍伊始，主持人调整阶梯为2000万元，房企们表现略显低调，石榴率先出价13.34亿元打响了第一炮，之后路劲、碧桂园、雅居乐开始出手，场上举牌房企纷纷活跃起来。土拍开始不到10分钟，旭辉就喊到了16.5亿元达到价格上限，土拍进入竞报企业自持商品住房面积比例环节。
在竞自持环节，雅居乐首先举牌，自持2%。随后，主持人喊出4%后一度无人应答，最终天恒举牌！而后，天恒、雅居乐和懋源三方进入“三国之争”的轮番报价。最终，经过29轮激烈的角逐，天恒自持36%拿下海淀区四道口地区I地块。
根据北京市规划和国土资源管理委员会官方网站上的公告显示，该宗土地的建筑控制规模为31272平方米，建设用地为10423.847平方米，容积率3，控高60，该宗土地性质为F1住宅混合公建用地。据了解，未来该地块将向被拆迁人提供回迁安置房1370平（16套），向大钟寺农工商公司提供5000平米地上商业用房（3000元/平），无偿向北京金海翔建筑公司提供945平米地上商业用房。
张大伟表示，该地块同样执行了90平米以下面积需要占70%住宅面积的规定，商品住房5年内不得交易，商业用房3000元每平米回购5000平米，无偿提供945平米商业用房+1370平米商品房住宅。地块合计有21890平米是70年产权的住宅用地，另外9382平米为商业用地。
该地块位于位于海淀区四道口地区。四至范围为：东至地铁十三号线，南至北方交大北路，西至财经学院东侧路，北至学院南路。周边住宅主要有天兆家园、明光村小区、四道口5号院，周边二手房在售价格约8.4-11万元/平，周边商业、酒店、餐饮、医院等配套十分完善，并被北京交通大学、中央财经大学、北京邮电大学等高等学府环绕，可谓配套十分优越。
对此，业内人士普遍认为，虽然北京的房地产市场处在下行阶段，房企已经告别不计算成本疯狂抢地的状，但对于房企来说，优质地块依然是逢地必争。
张大伟指出，本地块位置稀缺，对于开发商来说，不存在销售困难。天恒最后拿下地块的价格并不高，依然有一定价值。
12.5亿元!首开+房地+远洋+新奥拿下通州区西集镇西集村自住房地块
继9月份通州新城自住房地块成功出让之后，通州迎来《北京共有产权住房管理暂行办法》正式发布后的第二块自住房地块的竞拍。
截止报价时间，通州区西集镇西集村自住房地块已有6次报价，起拍价为9亿元，该地块共吸引了金隅、鑫苑、路劲、石榴、港中旅、首开+房地+远洋+新奥共6家企业和联合体参与竞拍。鑫苑率先出手喊出9.3亿元，之后港中旅和首开+房地+远洋+新奥对价格紧咬不放。最终，通州区西集镇西集村自住房地块则被首开+房地+远洋+新奥以12.5亿元的成交价格一举拿下，溢价率38.89%。
该地块建筑控制规模为97997平方米，建筑用地81664.257平方米，容积率1.2，控高30，用地性质为R2二类居住用地、B1商业用地。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售价格21000元/平方米（含全装修费用），按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》，未来销售的自住房项目会按照新的共有产权住房来销售和管理，建成共有产权房。
该宗土地位于通州区西集镇西集村，位于六环之外，位置较为偏远，配套也亟待完善。算上这一宗，今年通州区已经挂出了4宗用地，其中3宗为自住房。第一宗自住房地块已于3月28日成交，为通州区台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地。作为未来北京的两翼之一，通州副中心正如火如荼地展开建设。据了解，今年通州区安排的255项重大工程，超过一半已经开始实施。
截至目前，2017年北京市已供应自住型商品住房(共有产权住房)项目25宗，可提供住房约257万平方米。若以每套平均80平米计算，已供应约2万套，是过去两年总和的近两倍。从实际供地结构看，更多的土地将会用在租赁用房、共有产权房等政策性住房领域，而纯商品住宅的供应将会越来越少。据悉，未来5年北京市住建委将会同各区县完成25万套共有产权住房供地，今年将加快推进5万套共有产权住房土地供应及组织建设工作。
62.9亿元！首开+保利+金地自持2%拿下经济技术开发区河西区地块
作为第三块走向拍卖台的土地，北京经济技术开发区河西区地块起拍价为46.4亿元，吸引了中海、金茂、旭辉+招商、万科+永同昌、首开+保利+金地、碧桂园6家房企及联合体的竞相“围剿”。
竞拍伊始，碧桂园率先喊出率先出价47.84亿元，之后首开+保利+金地跟进到48亿元。随后，在碧桂园和首开+保利+金地一度频繁举牌中，旭辉+招商又突然出手，变成三方鏖战的场面。最后，由于旭辉+招商出价62.9亿元达到上限，土拍进入竞报企业自持商品住房面积比例环节。最终，经过33轮的激烈的角逐，首开+保利+金地自持2%拿下经济技术开发区河西区地块！
根据北京市规划和国土资源管理委员会官方网站上的公告显示，该宗土地的建筑控制规模为165717.18平方米，建设用地面积92065.1平方米，该宗土地性质为R2二类居住用地。地块具体四至范围：东至博兴八路、南至兴海二街、西至宏农路、北至兴海一街。
据查阅，该地块位于南五环与南六环之间，周边在售楼盘有亦庄金茂悦、北京城建海梓府、金茂逸墅等楼盘，周边二手房在售价格约为5万元/平，该地块紧邻南海子公园，周边教育配套有亦庄实验中学、亦庄实验小学、红星中学。生活配套方面，物美、美嘉超市等超市。虽然周边区域发展不是很完善，但是随着近年来南城规划的利好新机场、丽泽金融商务区、丰台园博园、北京经济技术开发区与大兴生物医药基地等一批大项目的落地和布局，南城未来发展潜力很大。
截止目前，北京年内已经成交52宗住宅用地，合计所有土地成交金额达到了1939.3亿，是2016年全年860亿的两倍多。
据了解，10月份北京土地市场还将有6块土地陆续出让。待10月所有待售住宅用地出售后，北京土地出让金或将历史上第二次突破2000亿元大关，预计全年土地出让金很有望刷新2015年创造的2217.36亿的年度记录。相关专家表示，随着北京城市总体规划获得批复，住宅供地力度将加大，但供地方向将向购租并举方向延伸。