近日，《北京城市总体规划（2016年-2035年）》正式对外公布。10月13日，在中骏-西山天-项目中心举办的“新城规-新北京-新西山”北京新版城市规划下的西山文化人居论坛上，全国房地产商会联盟主席、高级城市规划师顾云昌表示，中国房地产现今的的发展情况与城市规划有关，人口控制和土地的供应量之间出现错配导致了房价涨速过快。
对于明年的房地产形势，顾云昌认为没有像今年这么乐观，一二线城市的调控还会严厉，整个销售增速会放缓，房价增速也将下降。
新首都新北京
宜居生态助力城市发展
“一些热点城市特别是一线、二线城市，房价涨得特别快，除了货币原因，更重要的是土地资源错配。高房价的地方供应不足，高库存的地方供应过剩。供给侧没有搞好，必然造成房价的不稳定。”顾云昌说，城市规划不光是房子盖在哪里，怎样盖的问题，还有资源配置、生态环境和产业布局的问题。
北京房地产业协会副会长、秘书长陈志则认为，随着城市经济发展，环境问题、交通拥堵、高房价等都是城市病的“副产品”，不只是土地、住房、供给的资源错配，也包括重要的生活配套，比如教育、医疗等资源的错配。
9月27日，中共中央、国务院批复了《北京城市总体规划(2016年-2035年)》(以下简称“《规划》”)。《规划》提出，要优化提升北京的首都核心功能，提升城市发展水平，建设国际一流的和谐宜居之都。
根据新总规，北京要严守三条红线，即人口总量上限、生态控制线以及城市开发边界。至2020年，北京常住人口控制在2300万人以内，全市生态控制区面积约占市域面积的73%，建设首都功能核心区。
《规划》还提到，构建“一带、一轴、多组团”的城市空间结构;压缩生产空间规模，提高产业用地利用效率，适度提高居住用地及其配套用地比重，形成城乡职住用地合理比例，促进职住均衡发展。推进教育、文化、体育、医疗、养老等公共服务均衡布局，提高生活性服务业品质，实现城乡“一刻钟社区服务圈”全覆盖。
针对新规划，顾云昌表示，中国高速发展过程中出现“大城市病”，新规之下通过空间布局、资源配置、产业调整、生态保护注重对和谐生态宜居之都的打造。
陈志认为，北京未来的人口今后长期稳定在2300万人以内，这是上限。从居住的角度来说，更重要的发展方向是西和南，特别是南部，南部主要就是老城的南部地区，最大的发展潜力就是正南方向。
此外，《规划》中还强调了城市的生态景观，突出水城共融、蓝绿交织、文化传承的城市特色。