国庆过后，楼市仍不平静。10月12日，浙江省绍兴市、云南省昆明市和山西省太原市同日宣布房地产限售政策，至此，今年这轮限售潮已经增至50个，限售周期2-10年不等。这在长达十几年的房产调控史上可谓头一遭。
9月底的10天之内，12个城市发布了楼市调控升级的消息，其中8个城市采取了限售措施。
也有城市限售期延长。10月10日，海南省的海口、三亚、万宁和陵水四市县对居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房限制转让年限，暂按规定统一提高到5年执行。
眼瞅着限售政策纷纷加码，不少人在猜测，北京会跟进吗？
北京会跟进吗？
不管问这个问题的人是希望北京跟进还是不希望跟进，房金姐给出的答案都是：不会。至少近期不会，除非建设租赁住房试点”、“共有产权住房”等一系列配套政策陆续出台。
一系列组合拳打下来，投机客的资金成本已经被抬至历史最高位，现在北京炒房已经无利可图了。
北京市统计局数据显示， 1-8月，北京市商品房销售面积为526.9万平方米，同比下降44.8%。其中，住宅销售面积为344.6万平方米，下降39%――投机需求已被挤出。
因此，这个阶段再出台针对短期投机客的限售政策已无必要。
限售是把双刃剑
其实，北京对于房产出售端，早已有所限制，那就是对于房产持有“满二”“满五”“唯一”等不同情形在税费方面的不同规定，在当下单套房价动辄千万的情形下，即使是增加一个点的税费通常也高达几十万，这对于短期投机买卖已经产生了有效的控制作用。因此，即使出台限售政策，也不过是对原有政策的升级而已。
更重要的是，限售是把双刃剑，轻易出手，未必就利大于弊。
房地产市场无论再怎么特殊，也是一个市场，要遵循基本的市场规律，市场最基本的规律就是供求关系，要想价格稳定甚至下行，唯一的办法就是加大供应，而限售政策的实质是减少供应，供应少了，供不应求，房价怎么会下降？所以这就注定限售政策将是非常时期短期政策，不到万不得已不会出台。
当然，限售政策也可以作为楼市将持续调控的信号，帮助楼市稳定预期，进而为推出房地产税、不动产登记等长效机制赢得时间，但即便如此，权衡利弊，也不会将出台时机选择在房市下行通道中。
一线防涨，二线防跌
在房金姐看来全国楼市区域特征明显，目前仍是冰火两重天。北京房价以比今年3月下滑20%左右，而在成都、杭州、长沙等城市，新盘销售仍然火爆。
因此在调控目标上，有所区别。
目前阶段，一线城市的调控目标是防涨，二线城市调控目标是防跌，三四线城市的调控目标仍然是去库存。
一线城市以二手房交易为主，新增供应有限，如果再限售，供应更少，不利于防“涨”；
二线城市此轮上涨，涌入不少投资客。投资客以买新盘为主，想要短期获利，大量获利盘如果卖出，势必对市场造成冲击。限售锁定一定时间不让卖，最主要是防跌。
三四线城市人口流出等原因，供应量大需求量少，仍然去库存，限购限售的少。但是也要谨防次轮操作后的深度套牢风险。
因此，限售场上，北京无战事。