住房租赁将逐渐成为我国住房体系的重要组成部分，这已成为业内共识。面对研究机构预测的万亿级别的市场潜力，不仅标杆房企、中介机构在积极布局，阿里巴巴、银联、国有商业银行等巨头也纷纷强势介入，使得住房租赁市场的未来发展“更有看头”。
打开空间的同时，市场格局也在发生变化。那么，新格局将给市场各方带来什么样的机会和挑战？传统中介将何去何从？在不少业内人士看来，不管是老企业还是新生代，不管是合作还是竞争，住房租赁市场未来的空间足够大，也足够容纳各方力量和智慧，共同推动市场的多维搭建和快速发展。
两类企业或受影响
就在本月，阿里巴巴旗下支付宝宣布租房平台上线，首批开通上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等八城线上租房服务，有超过100万间公寓将“入驻”支付宝。
在业内人士看来，互联网巨头的强势介入，受影响最大的将是两类企业：一是以收取端口费为盈利点的房地产电商平台。在支付宝进入前，在这类电商平台公司上发布二手或租赁房源是要付端口费的。而现在支付宝零费用与长租公寓品牌的合作，其强大的流量导入能力是其他房产电商平台无法比拟的。
二是中原地产、链家等传统中介的中低端租赁业务也将受到冲击。在住房租赁市场，收入水平不高的单身年轻人是一个庞大的租赁群体，也正是目前长租公寓市场的主要目标客群。长租公寓一般提供面积较小的单套房源，集中式管理、品牌运营，且交通配套更符合年轻人上班需要。在长租公寓和个人房东“老破小”房源之间选择，更多的年轻租客青睐长租公寓。这部分需求被分流后，传统中介的租赁业务难免受到影响。
传统中介不可替代
想在市场占有一席之地，必须要有过人之处。支付宝租房的核心优势是信用评价系统，以及基于评价系统衍生的免押金。免中介费也是其吸引客户的卖点。而在一些传统中介机构从业人员看来，支付宝平台的信用租房不可能代替传统中介，双方各有各的优势。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，支付宝模式也有两个痛点：一是房东能否接受信用抵押。作为房东，信用或许远不如一个月押金来得有安全感。“万一遇到糟心的租客，房东的损失也不小，设施设备不爱惜使用，一年下来新品也变旧品了。更何况有些租客有特殊要求，一些设施是特别定制的，折旧成本不低。”卢文曦认为，从中原地产接触的实际情况看，房东很少会接受信用抵押的方式，免押金的房源选择余地不大。
二是房东能否接受房租月付，尤其是中高价位房源房东。在一线城市，高端房源月租金近万元，房东预收三个月，可以做些投资理财，如果实月付租金，就没法高效利用。从支付宝目前挂牌房源看，月付式房源几乎集中在2000元/月以内的低端房源。
在卢文曦看来，支付宝平台上的房源大多以单间出租，针对单身以及短期居住的租客为主，而传统中介针对中高端市场更有优势。综合来看，支付宝对低端租房市场有一定吸引力，而传统租房房东更倾向一年甚至更久的稳定租赁关系，产品则以整套出租为主。支付宝和传统租赁各有客群和优势，但传统中介公司应在租赁业务上有所侧重――适当放弃中低端租赁市场，重点抓住以家庭为租赁对象的高端整租市场。
事实上，支付宝租赁平台接入的租赁房源目前确实以蘑菇公寓、魔方公寓、小米寓见、蛋壳公寓等长租公寓品牌为主，包括世联行红璞公寓、万科泊寓等长租公寓品牌都有意向进驻，而个人房东手上的租赁房源并不是支付宝接入的对象。