导读
随着“租购并举”住房制度的推进，租赁市场受到了前所未有的重视。万科希望将玉田模式在多个城中村中复制，形成一个庞大的社区运营板块，纳入其整体的物业管理、长租公寓、社区商业业务之中，最终成为全国最大的社区运营商之一。
10月17日，深圳出台了《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（以下简称《意见》），大力支持发展租赁市场。
《意见》提出，允许城中村综合整治并改造成租赁住房。这将成为发展租赁市场多渠道、多主体供应的重要来源。
从小渔村成长为国际大都市的深圳，辖区内遍布着密密麻麻的城中村、握手楼。这里，也是众多初到深圳的年轻人的落脚点。
至今，仍有将近一半人口居住在城中村。这里，一面是城市综合管理的痛点，一面却又隐藏着巨大的商机：物管、出租，以及社区商业服务等。
万科等房企敏锐地捕捉到了这个机会。9月29日，深圳万科进入玉田社区，进行统一租赁和运营管理的尝试，当日已与部分村民正式签约。
未来，万科希望将这一模式在多个城中村中复制，形成一个庞大的社区运营板块，纳入其整体的物业管理、长租公寓、社区商业业务之中，最终成为全国最大的社区运营商之一。
玉田试验
9月29日，深圳万科与福田区南园街道玉田社区部分业主就物业托管签约，3位业主代表相继与万科旗下城中村改造的专业公司――万村发展有限公司法定代表人签约，标志着福田区乃至深圳市城中村管理模式又迈出了改革创新的一步。
接下来，玉田社区部分村民将旗下物业统一出租给万科，在经过统一改造后，万科将植入物业管理、长租公寓、社区商业等运营内容。
玉田社区位于上步南路以东、埔尾村以西、东园路以北、南园路以南，由祠堂村和向东围2个自然村组成，现有110栋居民楼。而整个上步片区受华强商圈、南园路商业带、罗湖商业区金融区辐射，交通发达，配套完善，人流量大，地段价值高，区位优势明显。
据上步股份公司玉田分公司办公室主任梁荣国介绍，玉田社区内的居民楼大多是1995年左右竣工，历经二十多年的风雨，物业渐趋“老龄化”，楼宇普遍进入保养的边的新围仔村也正开展工作。在佛山、广州、厦门等有城中村的城市，万科都在积极探索发展。
对万科而言，综合整治的盈利模式并不清晰，在先期对于装修、环境、配套进行巨大的投入后，后期的运营管理压力颇大，盈利模式需要继续摸索。
“但是这件事，我们认为有意义有价值。”黄楠表示，城中村要提供性价比比较高、廉价一点的住房给城中村的奋斗者，不是说房子租金廉价，就不用管品质。
整体改造、提升城中村房子的居住、商业方面的配套，再以一个相对低廉、高性价比的价格出租，这不仅考验万科等房企的运营能力，亦是企业社会责任的体现。