联合办公、郊区化办公等新业态频出 北京写字楼市场格局重塑
与入冬转寒的商品房市场不同，北京的写字楼市场依然春天般温暖。
多家房地产顾问机构近日陆续发布的第三季度北京写字楼市场报告显示，受第三产业稳中向好态势推动，北京全市及五大核心商圈写字楼市场需求提升，租金继续温和上涨。同时，联合办公、郊区化办公等办公新业态正在重塑北京的写字楼市场格局。
第一太平戴维斯报告称，北京市甲级写字楼总存量保持在967.1万平方米，整体空置率环比下降1.0%至5.5%。戴德梁行统计显示，北京全市有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米391.3元，同比上涨2.6%。非核心商圈的写字楼供应增加，预计第四季度有58.9万平方米投放市场，将会给北京边缘商业圈带来更多商业机会。
核心商圈写字楼租金未来以“平稳”为主
据了解，国际金融机构摩根士丹利近日续租位于北京总部大楼、新浪总部大厦、网易大厦、百度科技园、汉王大厦等知名IT企业的写字楼。
上地地区与北京东南五环外的亦庄开发区形成了北京中心城区之外两大写字楼集中区。戴德梁行统计显示，预计四季度将有58.9万平方米的新增供应投放市场 ，且均位于非核心商圈。
严区海认为，北京的地铁线不断加快开通步伐，有力提高了非核心区的可达性，同时产业聚集，这些共同作用让郊区化办公成为趋势，多中心也符合北京的规划。四季度，北京有望新开通3条地铁线，分别为S1线、燕房线和西郊线。这三条地铁线的开通将分别带动门头沟、房山和海淀西北部等非核心区的发展。
由于核心商圈租金的高居不下，企业将搬迁和新签约地点锁定在交通便利的新兴商圈不失为一个明智的选择，尤其是对于租金较为敏感、体量较大及有扩张需求的企业租户。
