去年，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中明确允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。目前，全国已有超过12个省的50个以上城市发布了租赁政策，其中包括太原在内多地对“商改租”支持租赁住房的政策也逐步落地。
目前，获取优质低成本的物业资源已经成为长租公寓企业的发展瓶颈，而“商改租”则为其提供了一条规模化发展的通道。龙湖冠寓总经理限制，而是受资源驱动。如何突破资源获取优质物业，突破发展瓶颈，是目前长租公寓企业遇到的最大困难。
该负责人表示，目前长租公寓品牌商基本上是以租赁现有物业为主，综合改造之后出租。但目前尚属于卖方市场，资源相对较少，企业往往很难找到一手资源。
中国商业地产已经进入资产存量时代，明源地产研究院的数据显示，目前，我国有超过6600万平方米的存量商业物业资产待盘活，甚至有些商业空间刚面世就成了有待盘活的存量物业。
至于新增租赁土地方面，张大伟分析称，全国范围内累计合计出让的租赁土地面积超过500万平方米，按照平均60平方米单套计算，可以直接提供租赁房源超过8万套，主要集中在北京、上海等一线租赁热点城市。
罗意坦言，在一线城市目前以存量资产为主，而目前市场上真正用商业地产来做长租公寓价值是倒挂的，算不过账来。而“商改租”政策在各个城市的落地，对发展长租公寓来说是一大利好，包括各种标准的明确，都将为企业带来更多待挖掘的价值空间。