10月31日,记者从广东省房协、广东省统计局固定资产投资统计处发布的2017年前三季度广东房地产市场分析报告获悉,今年以来,房地产调控政策叠加效应不断强化,广东房地产市场多项指标增速平稳回落。前三季度全省商品房销售面积和销售金额同比增长8.5%和13.7%,增速连续三个月小幅回落。
报告称,迫于资金压力,预计四季度企业可能调整销售策略,加快回笼资金;投资、建设指标增速可能进一步放缓。
去库存成效明显
今年前三季度,广东房地产市场总体表现平稳,商品房销售面积、销售金额分别为11198.10万平方米和13106.21亿元,同比增长8.5%和13.7%。
按用途分,前三季度商品住宅销售面积9613.51万平方米,销售金额10898.16亿元,同比分别增长3.5%和6.6%。商品住宅均价11336元/平方米,非住宅商品房均价13934元/平方米,同比分别上涨3.0%和9.9%。数据显示,商品住宅销售量、价的增速均明显低于非住宅商品房增速。
分区域看,珠三角地区商品房销售面积7421.94万平方米,同比下降3.9%;销售金额10745.53亿元,同比增长5.5%;分别占全省总量的66.3%和82.0%。粤东西北合计销售面积3776.17万平方米,销售金额2360.68亿元,同比分别增长45.8%和76.7%,增速较1-8月回落5个和3.5个百分点。
从供求关系看,今年以来商品房新增供应面积持续小于销售面积,前三季度全省商品房和商品住宅新增批准预售面积分别为4622.74万和3980.94万平方米,同比下降13.1%和10.5%。新增批准预售面积与销售面积相比,1-9月商品房供销比为0.41。
从库存情况看,截至今年9月期末,全省商品房待售面积5083.35万平方米,同比下降9.9%。其中,商品住宅待售面积2519.53万平方米,同比下降22.5%;非住宅商品房待售面积2563.82万平方米,同比增长7.2%。数据显示,商品住宅待售面积创2013年以来最低水平,已低于非住宅商品房的待售面积,现阶段库存压力主要集中在非住宅商品房。
资金回笼情况影响企业决策
前三季度,全省房地产到位资金13675.39亿元,同比增长8.1%,增速比1-8月下降2.4个百分点。企业销售回笼资金难度加大,资金趋于紧张,将一定程度上影响企业的决策。
从房地产投资情况看,前三季度完成投资8586.35亿元,同比增长18.9%,较1-8月略高0.7个百分点。土地市场方面,9月末待开发土地面积3246.10万平方米,同比下降18.5%。其中,本年土地购置面积1149.14万平方米,同比增长6.3%,同比增速较上半年提高2.9个百分点;成交价款1076.44亿元,同比增长48.1%。
■分析
房地产投资可能会放缓
报告认为,按照中央部署,各级政府部门一方面从需求端抑制投资投机性需求,防止房价过快上涨;另一方面从供给端增加土地供给、探索“租购并举”的住房供应新体系,培育和发展住房租赁市场成为建立长效机制的重要组成部分之一。就目前而言,重点城市“限购”“限贷”“限价”“限售”“限签”等行政手段仍将严格执行,一定时期内商品房交易市场仍将受到抑制,住房租赁市场则将加速得到培育和发展。报告预计,四季度企业将调整销售策略,加大销售力度,市场销售量或有所回升。但受资金压力上升和限售、限签等影响,企业的投资建设进度也可能放缓。