与过往的住房金融服务主要集中于建房、买房不同，最近一段时期以来，金融机构纷纷加大了对住房租赁的介入力度，针对运营方、房企或租户开发不同的金融产品，这大大丰富了住房金融的内涵，并且正在吸引更多的房企和金融机构的参与。
不过，住房租赁的利润率较低，且配套的财税、法律法规等支持体系不完善，目前仍处于发展初期。未来，随着市场的不断发展，相关配套体系的建设也亟需跟进。
导读
与个人不同，机构出租房屋，要缴纳的税种有房产税、增值税、企业所得税，其中房产税占租金12%，增值税占租金11%，而剩下的利润则需缴纳25%的企业所得税，合计起来租赁业务的平均税赋是实际收入的25%。这部分税收可否借鉴其他国家的做法予以减免，也需要监管层进一步研究。
经历股权大战的万科董事会主席郁亮异常低调，却在11月2、3日接连出现在佛山、深圳，为旗下的长租公寓业务站台。
同样行事的还有中国租赁住房一号资产支持专项计划（下称“保利租赁住房REITs”）的诞生。
内地版REITs一直面临的最大障碍，就是根据内地现行《公司法》，无法形成SPV用于REITs的挂牌交易，保利这单在一定程度上突破了这一限制，为其他机构发行REITs带来了曙光。
中联基金执行总经理范熙武认为，保利这单产品已“接近公募REITs”，因其采用“储架发行”机制，即一次核准、多次发行的再融资制度，间接实现了公募REITs的扩募功能。
但保利此单产品还不是真正的REITs，因为它只是面向合格投资者，即发行对象不得超过200人，单笔认购不少于100万元人民币发行面值或等值份额的投资者。而真正的REITs，是可以在二级市场公开转让交易，并分配收益的。
横亘在真REITs和类REIT之间的，是租金收益率。“出租回报率较低，房企没法通过经营租赁业务赚钱。”杨红旭表示。
目前，无论是房企、酒店集团、中介公司旗下的长租公寓还是第三方独立公寓、地方国资租赁平台，都面临前期获取房源（轻重资产模式）、后期运营的难题。
中原地产分析，目前一二线城市住宅物业租金回报率较高的能达到2个点左右，一些高端公寓租金回报率能达到5个点，但是国内资金成本的年化是5-8个点。开发商正常运作自持物业，是不可能短期盈利的。
万科高级副总裁谭华杰指出，居住型土地成本过高大大降低了租金回报率，对于资产持有者来说很难从出租中赚钱。这是导致过去多年租赁市场无法发展的重要原因。
此外，与个人不同，机构出租房屋，要缴纳的税种有房产税、增值税、企业所得税，其中房产税占租金12%，增值税占租金11%，而剩下的利润则需缴纳25%的企业所得税，合计起来租赁业务的平均税赋是实际收入的25%。
这部分税收可否借鉴其他国家的做法予以减免，也需要监管层进一步研究。
谭华杰认为，要达到真正的REITs的投资回报率，需要在土地成本、融资成本以及税费减免上进行改革，才能实现。
杨红旭表示，住房租赁市场前期可以让国企参与，但长期来看，租赁市场需要自我造血功能，通过农村集体用地等建设租赁房降低土地成本、通过REITs降低融资成本。