昨天（11月8日），由南京市住房保障和房产局、市工商局联合制定印发的新版《南京市房屋租赁合同》示范文本正式发布。新版房屋租赁合同范本分“自行交易”和“经纪机构”两个版本，用户可登录南京网上房地产下载使用。
南京市工商局相关人士介绍，以前有些房主和承租者签订的合同不够规范，容易引发房屋租赁纠纷。此次发布新版房屋租赁合同范本，是为了鼓励支持房地产经纪机构开展住房租赁业务，促进形成租赁关系稳定有序的住房租赁市场。
记者对比发现，新版房屋租赁合同范本比老版增加了20多个条款，分别对登记备案、房屋权属状况、合同争议解决办法等各方面做出了明确的约定和提示，进一步加强了对租赁双方合法权益的保护。
针对社会比较关注的群租房隐患问题，新版房屋租赁合同范本明确约定了居住人数，并要求租赁用途为居住的房屋，人均租住面积不得低于本市人民政府的有关规定；承租方擅自增加居住人数的，出租方有权单方解除合同、收回房屋。而根据《南京市住房租赁试点工作方案》中的相关规定，原则上，出租房间的人均建筑面积不得低于15平方米，每个出租房间居住成年人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
以前经常有房主以卖房等为由，突然要求承租者搬走，否则就要求涨价等，令承租者无可奈何。为稳定租赁关系、保护承租人权益，新版房屋租赁合同范本明确，租赁期内，未经双方协商一致，出租方不得提前收回房屋、不得提高租金标准；未经承租方同意，出租方不得擅自进入租赁房屋内等。
房子出租出去后被胡乱改造怎么办？新版房屋租赁合同范本同时规定，出租方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防等方面的安全条件，不得存在严重影响承租方正常使用的质量缺陷；承租方不得擅自改变房屋用途或拆改房屋主体结构，制造治安、消防安全隐患等。