在相关部门严厉查处开发企业捂盘惜售、炒卖房号等不良行为以来，南京不少项目加快了上新频率，一些刚需板块更是充当起推盘的主力军。随着区域利好的不断落地，都市圈板块也逐渐承接了部分主城的刚需人群。
都市圈上市量扛起大旗
据融360监测数据显示，进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕的问题，放款时间也受到影响。从目前首套房和二套房贷款利率来看，首套房贷款利率上浮多在5%-10%，但二套房上浮比例则高达10%-30%。有业内人士指出，房贷利率调整却出现了分化，体现出了偏重刚需的取向。
从楼市推盘情况看，近几个月来刚需项目的推盘量也在稳步增加。随着区域利好的落地，六合、溧水等都市圈板块也逐渐承接了部分主城的刚需人群。
以9月份为例，南京有20多楼盘推出了约5496套房源，新房成交量达6585套。其中溧水、六合扛起了推盘大旗。在当月销售面积排行榜中，六合的荣盛花语城、冠城大通蓝郡，溧水的碧桂园S1秦淮世家、溧水万达广场、万科城纷纷榜上有名。到了10月份，碧桂园S1秦淮世家、南京海伦堡海伦国际、花样城等都市圈项目也接连推出新房源。
南京楼市步入11月份后，上市量再次释放。六合的城开新都雅苑推出162套房源，均价12360元/平方米，数据显示销售不俗。此外，龙海骏景、荣盛首府、荣鼎幸福城均有加推计划。溧水的部分项目则再次出现在销售榜单上。
项目很多，品质产品稀缺
除了溧水、六合、高淳等区域外，一些新兴的刚需板块也因为纯新盘的亮相，走进了买房人的视线中。
以推盘大户江宁来看，淳化板块颇为抢眼。区域内首家新盘万科和昌金域东方于10月首秀后，在11月份再次加推，均价23889元/平方米左右。同在刚需人群选择目录中的江宁禄口，近期也有新动作。主打公寓产品的中骏六号街区预计将加推200多套房源，均价在15000元/平方米左右。此外，弘阳禹洲时光印象、翠屏城等刚需产品也都在11月份亮相。
江北板块的上市量也不弱，仅上周，就有御澜府、浦泰和天下、苏宁威尼斯水城等项目开盘，推出了超千套房源。
业内人士指出，目前市场上，品质优良的小户型还是比较稀缺的。“小户型产品意味着购房总价的降低，购房门槛的降低。然而，这并不等于住宅质量可以降低。在竞争压力加大的情势下，房企产品改革势在必行，比如户型优化、物业升级等等。”